• Kaufpreis
    295.000 €
  • Wohnfläche ca.
    129,98 m²
  • Grund­stück ca.
    4.043 m²
  • Nutzfläche ca.
    202,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1990

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Objektdaten

  • Objekt ID
    ALae-EFH-4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39435 Wolmirsleben
    Sachsen Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    129,98 m²
  • Grund­stück ca.
    4.043 m²
  • Nutzfläche ca.
    202,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 6,2 km
    Gymnasium: 5,8 km
    Autobahn: 13,5 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1990
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    169,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 169,70 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Für Leute, die die Ruhe suchen!

Diese ca. 1990 massiv erbaute Immobilie bietet Ihnen und Ihrer Familie mit seinen ca. 129,98 m² Wohnfläche genug Platz zum Verwirklichen Ihrer Träume auf insgesamt drei Etagen.

Über die Eingangstreppe durch den Flur gelangen Sie direkt in Ihr neues, geräumiges Wohnzimmer. Der offene Grundriss des Wohnzimmers schafft eine einladende Atmosphäre für Unterhaltung und Zusammenkünfte mit der Familie. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen Blick auf den gepflegten Garten. Das Bad des Obergeschosses kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Aktuell befindet es sich im Rohbau. Ob Dusche, Wanne oder beides - Sie haben die Wahl.

Zusätzlich bietet Ihnen das Dachgeschoss des Hauses mit seinen ca. 36,49 m² eine zusätzliche Ausbaureserve.

Der Garten bietet einen herrlichen Ort, um die Natur zu genießen und sich zu entspannen.
Ob zum Grillen, Gärtnern oder einfach nur zum Spielen mit den Kindern – hier gibt es mit insgesamt ca. 4.043 m² Grundstücksgröße ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Also seien Sie schnell und sichern sich dieses tolle Angebot!

Übrigens, ein 360° Rundgang der Immobilie wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Obergeschoss:

- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- Flur

Kellergeschoss:

-Gästezimmer
- Flur
- Waschraum
- Bad
- Vorratsraum
- Heizungsraum
- Öltank
Dachgeschoss:

- ca. 36,49 m² Ausbaureserve

Außenanlage:

– ca. 4.043 m² großes Grundstück
– Kraftstrom
– Stallungen
– Terrasse mit manueller Markise

Sanierungen und Modernisierungen:

– Fassade (2020)
– Dach (2021)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: André Laerz

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 6 km
  • Gymnasium 5 km
  • Autobahn 13 km

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Wolmirsleben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit, guten Infrastruktur und ihrer Nähe zur Natur aus. Wenn Sie hier leben, profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte Egeln, Staßfurt, Halberstadt und Magdeburg, während Sie dennoch das Gefühl einer ländlichen Idylle genießen können.

In Sachen Freizeit und Erholung hat Wolmirsleben mit seinem „Großen Schachtsee“ viel zu bieten. Der internationale Campingplatz ist heute ein beliebtes Erholungsgebiet und einst durch bergbaubedingte Bodensenkungen entstanden. Ein Radweg entlang der Bode bis nach Staßfurt ist schon längst fest in den Händen der naturbewussten Radtouristen. Mehrere kleine Seen gehören zu den Fischgründen zahlreicher Angler.

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