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Exklusives Einfamilienhaus mit traumhaftem Schlossblick, großem Poolbereich und Gartenhaus.

38855 Wernigerode, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    579.000 €
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    1.064 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1995

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    IA-IC282
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    38855 Wernigerode
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    112 m²
  • Grund­stück ca.
    1.064 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 1,1 km
  • Baujahr
    1995
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl.der gesetzlichen MwSt. nach notariellem Abschluss.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Kamin
  • Krüppelwalmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    84,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 84,40 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Wohnen, wo andere Urlaub machen. Ein Ausblick, der Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Waren das schon immer Eigenschaften, die Sie sich für Ihr neues Eigenheim gewünscht haben?

Diese traumhaft schöne Immobilie im Herzen des Harzes sollte für Sie genau das Richtige sein. In einer der begehrtesten Lagen von Wernigerode, mit direktem Blick auf das Schloss, befindet sich dieses, im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück samt Pool.

Auf zwei Etagen, mit knapp 112 m², finden Sie neben moderner Technik und hochwertigen Materialien unter anderem eine geschmackvolle Ästhetik, die mit kleinen, aber feinen luxuriösen Details diese Immobilie in einem ganz besonderen Licht erscheinen lässt.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einer Küche, die eine stilvolle Einbauküche vorweisen kann, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer. Von der angrenzenden Terrasse, von der Sie einen fabelhaften Blick auf Ihren Garten sowie die wunderschöne Landschaft haben, werden Sie begeistert sein.

In der oberen Etage Ihrer Traumimmobilie finden Sie drei Schlafräume sowie ein Badezimmer, in welchem Sie entspannen können. Komplett neu gestaltet bietet Ihnen Ihre neue Wohlfühloase neben einer modernen Badewanne auch eine große, begehbare Dusche.

Warten Sie nicht länger und genießen Sie schon bald Ihren neuen Ausblick. Neben einem großzügigen Pool haben Sie die Möglichkeit Ihr eigenes Gewächshaus neu zu gestalten, oder ein paar Sonnenstunden auf Ihrer am Gästehaus angrenzenden Terrasse zu genießen.

Nutzen Sie die Chance und schauen sich vorab bei einem 360° Rundgang um. Für einen Besichtigungstermin können Sie mich sehr gerne kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (2012 - Wand- und Bodenfliesen, Küchentür-Glas)
- Bad mit Wanne und Dusche (2020 - Bad komplett neu und Einbau eines Dachfenster)
- Gäste WC ( 2012 - Fliesen Wand und Fußboden erneuert)
- Kamin im Wohnzimmer (2012 - Kaminofen mit Marmorspachtel)
- Wohnzimmer (2012 - Eichenholzdielen, neue Wohnzimmertür aus Glas)
- Fußbodenheizung, Sicherheitsterrassentür (2012)
- Schlossblick von Küche, Wohnzimmer und oberen Zimmern aus
- bodentiefe Fenster im Erdgeschoss, Abstellraum (2012 - Tür neu)
- Flur/ Diele (2021 - neue Beleuchtung und Malerarbeiten)
- Heizkessel Gas (2017 - Heizkessel und Anschlüsse)
- Geschosstreppe (2015 - Buchenholz mit Stahlstreben)
- Obergeschoss (2013 - Türen neu/ 3 Zimmer und im Bad), Obergeschoss (2007 - Laminatfußboden)
- Carport mit kleiner Werkstatt und Starkstromanschluss
- großer Außenpool mit Schlossblick und drei angrenzenden Holzterrassen
aus Bangkirai (18m², 9m² und 12m²)
- 4,5 m³ Regenwasserzisterne unter Poolterrasse + diverse kleine Zisternen an allen Gebäuden
- Gästehaus mit einer Gesamtfläche von 25 m² mit Küche, Bad mit WC und Dusche, 4 Schlafmöglichkeiten und einem Wohnzimmer mit Kamin (Bj. 2006)
- Gewächshaus mit Elektroanschluss, Tröpfchenbewässerung, Parkplätze
- Garten mit Obstbäumen und Grünfläche, beleuchtete Auffahrt, elektrische Toreinfahrt
- Gartenhaus (10 m²) mit Elektroanschluss
- Haus liegt am Ende eines verkehrsberuhigten Bereiches

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0171-7139905
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Inka Abel

Lage

Wernigerode, im Herzen des Harzes gelegen, liegt etwa 12 km des Brockens und besticht durch einen atemberaubenden Blick.

Durch Wernigerode fließt die Holtemme, in die unweit des Westerntores der Zillierbach mündet, der unmittelbar vor der Einmündung auch Flutrenne genannt wird. Ferner fließt nördlich der Stadt der Barrenbach durch mehrere Teiche und mündet im Ortsteil Minsleben in die Holtemme. Der historische Stadtkern besteht aus Altstadt und Neustadt. Zum Stadtgebiet zählen außerdem Hasserode, Nöschenrode, die Wohngebiete Stadtfeld, Burgbreite, Harzblick und Charlottenlust sowie die Ortsteile Benzingerode, Minsleben, Silstedt, Schierke und Reddeber.

Grundschule 1,40 km | Realschule 1,50 km | Gymnasium 1,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!













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