Wohnen und wohlfühlen in ruhiger ländlicher Lage

Wohnfläche ca.

144,86 m²
Grundstück ca.

524 m²
Zimmer

6
Baujahr

1996

Objektdaten

Objekt ID

ST088-DA
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

Wellen
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

144,86 m²
Grundstück ca.

524 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 5,0 km
Realschule: 8,7 km
Gymnasium: 11,7 km
Baujahr

1996
Bauweise

Massiv
Stellplatz

2 Stellplätze
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Klimatisiert
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

16.05.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2009
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

103,70 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Sie suchen in der näheren Umgebung von Magdeburg Ihren Wohntraum? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses 1996 erbaute Einfamilienhaus besticht mit seiner 144,86 m² Wohnfläche und 524,00 m² Grundstücksfläche. Zudem haben Sie die Möglichkeit das momentan mitgenutzte Gartengrundstück mit einer Größe von 557,00 m² separat von der Gemeinde für 16.710,00 € zu erwerben, so würden Sie Ihr Grundstück auf 1081,00 m² erweitern um sich mehr Platz für Ihre Erholung zu schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde ab 2009 stätig modernisiert, so wurde zum Beispiel im Dachgeschoss eine Klimaanlage eingebaut, damit Sie kühl durch den Sommer kommen. Im Ergdeschoss befindet sich Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie in Ihren Garten gelangen und Ihre schöne Aussicht in den Aussenbereich genießen können. Vom Flur aus können Sie alle Räume separat begehen und gelangen in die obere Etage in dem sich auch das Hauptbadezimmer befindet. Im großen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit den Ausblick über Ihren Balkon zu genießen, um den Tag mit einem Lächeln zu starten.

Vergewissern Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihren Vorstellungen entspricht und nutzen Sie hierfür vorab unseren bereitgestellten 360° Rundgang.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

Ausstattung

- Wohnfläche: 144,86 m²
- Grundstücksfläche: 524 m²
- ab 2009 stätig modernisiert
- Garage mit elektrischem Rolltor
- teilunterkellerte Garage
- Garten-/ Poolhaus mit Bar
- Gartenhäuschen
- Klimaanlage im DG
- Parkett im Kinderzimmer 1
- Heizung 2012 (Brennwerttherme)
- Küche 2018
- Balkon
- Gartengrundstück von 557,00 m² separat von der Gemeinde für 16.710,00 € zu erwerben

David Altensleben

david.altensleben@sorglosmakler.de

0162-3064099

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Lage

Grundschule 5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 11 km

Auch heute noch ist Wellen ein Anlaufpunkt für Familien. Seit der Wende hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Kultureller Mittelpunkt von Wellen ist der Platz im alten Dorfkern mit dem Bürgerhaus, der Kirche und der integrativen Kita. 2011 wurde der Seitenflügel mit Bibliothek, das Ortschaftsbüro und das Ratszimmer fertiggestellt. Eine Kulturstätte im Seitenflügel führen die Heimatfreunde in Eigenregie. Jahreshöhepunkt sind die Faschingssitzungen der „Flotten Socken“ im Bürgerhaus. Das intakte Vereinsleben, die Kita und das Bürgerhaus haben die Alt- und Neu-Wellener zusammengeführt. Erholungswert hat das Teichbiotop im alten Schwimmbad.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.