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Wohnen und wohlfühlen in ruhiger ländlicher Lage

39167 Wellen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    144,86 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1996

Objektdaten

  • Objekt ID
    ST088-DA
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39167 Wellen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    144,86 m²
  • Grund­stück ca.
    524 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 8,7 km
    Gymnasium: 11,7 km
  • Baujahr
    1996
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Klimatisiert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    103,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,70 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie suchen in der näheren Umgebung von Magdeburg Ihren Wohntraum? Dann sind Sie hier genau richtig. Dieses 1996 erbaute Einfamilienhaus besticht mit seiner 144,86 m² Wohnfläche und 524,00 m² Grundstücksfläche. Zudem haben Sie die Möglichkeit das momentan mitgenutzte Gartengrundstück mit einer Größe von 557,00 m² separat von der Gemeinde für 16.710,00 € zu erwerben, so würden Sie Ihr Grundstück auf 1081,00 m² erweitern um sich mehr Platz für Ihre Erholung zu schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde ab 2009 stätig modernisiert, so wurde zum Beispiel im Dachgeschoss eine Klimaanlage eingebaut, damit Sie kühl durch den Sommer kommen. Im Ergdeschoss befindet sich Ihr großzügiger Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie in Ihren Garten gelangen und Ihre schöne Aussicht in den Aussenbereich genießen können. Vom Flur aus können Sie alle Räume separat begehen und gelangen in die obere Etage in dem sich auch das Hauptbadezimmer befindet. Im großen Schlafzimmer haben Sie die Möglichkeit den Ausblick über Ihren Balkon zu genießen, um den Tag mit einem Lächeln zu starten.

Vergewissern Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihren Vorstellungen entspricht und nutzen Sie hierfür vorab unseren bereitgestellten 360° Rundgang.

Ist Ihr Interesse geweckt, dann kontaktieren Sie mich und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum.

Ausstattung

- Wohnfläche: 144,86 m²
- Grundstücksfläche: 524 m²
- ab 2009 stätig modernisiert
- Garage mit elektrischem Rolltor
- teilunterkellerte Garage
- Garten-/ Poolhaus mit Bar
- Gartenhäuschen
- Klimaanlage im DG
- Parkett im Kinderzimmer 1
- Heizung 2012 (Brennwerttherme)
- Küche 2018
- Balkon
- Gartengrundstück von 557,00 m² separat von der Gemeinde für 16.710,00 € zu erwerben

Lage

Auch heute noch ist Wellen ein Anlaufpunkt für Familien. Seit der Wende hat sich die Einwohnerzahl verdoppelt. Kultureller Mittelpunkt von Wellen ist der Platz im alten Dorfkern mit dem Bürgerhaus, der Kirche und der integrativen Kita. 2011 wurde der Seitenflügel mit Bibliothek, das Ortschaftsbüro und das Ratszimmer fertiggestellt. Eine Kulturstätte im Seitenflügel führen die Heimatfreunde in Eigenregie. Jahreshöhepunkt sind die Faschingssitzungen der „Flotten Socken“ im Bürgerhaus. Das intakte Vereinsleben, die Kita und das Bürgerhaus haben die Alt- und Neu-Wellener zusammengeführt. Erholungswert hat das Teichbiotop im alten Schwimmbad.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Grundschule 5 km | Realschule 8,70 km | Gymnasium 11,70 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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