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39164 Wanzleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Leben und entspannen in der Börde

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Wohnfläche ca.
    128,56 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Nutzfläche ca.
    144,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1994

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-DA-EFH-1
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39164 Wanzleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    128,56 m²
  • Grund­stück ca.
    781 m²
  • Nutzfläche ca.
    144,21 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,8 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 8,5 km
    Zentrum: 1,2 km
  • Baujahr
    1994
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Krüppelwalmdach
  • Massivbauweise
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.05.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    125,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,40 kWh/(m²·a)
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Vivien Hoffmann

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 128,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.

Das ca. 781 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten, der nicht nur Erholung, sondern auch viel Platz zum Spielen und Gärtnern bietet. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche im Keller – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.

Ein Haus zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, gepflegt und mit allem ausgestattet, was ein behagliches Zuhause ausmacht.

Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Kamin
- Sauna
- Terrasse
- Photovoltaikanlage

Sanierungen:
- 2003 Sauna
- 2003 Dusche
- 2023 Heizung

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0162 30 64 09 9 oder 0391 74 47 73 38
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 1 km
  • Autobahn 8 km
  • Zentrum 1 km

Die Stadt Wanzleben liegt ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.
Wanzleben ist über mehrere Straßen erreichbar, unter anderem über die B 246a, die B 180 und die Bundesautobahn 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut zu erreichen, Busse der KVG-Börde fahren dort halbstündlich in alle Himmelsrichtungen.

Elf weitere Orte gehören derzeit der Verwaltungsgemeinschaft Wanzleben-Börde an, mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Die Stadt verfügt über eine klasse Infrastruktur, ob Ärzte, Schulen, Autowerkstätten, Sportvereine, Kitas oder Einkaufsmärkte, es ist einfach alles vorhanden.

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