39164 Wanzleben, Einfamilienhaus zum Kauf
Leben und entspannen in der Börde
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Kaufpreis299.000 €
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Wohnfläche ca.128,56 m²
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Grundstück ca.781 m²
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Nutzfläche ca.144,21 m²
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Zimmer4
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Baujahr1994
Objektdaten
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Objekt IDDS-DA-EFH-1
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse39164 Wanzleben
Sachsen-Anhalt -
Etagen im Haus1.5
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Wohnfläche ca.128,56 m²
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Grundstück ca.781 m²
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Nutzfläche ca.144,21 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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UmgebungGrundschule: 0,8 km
Realschule: 1,4 km
Gymnasium: 1,8 km
Autobahn: 8,5 km
Zentrum: 1,2 km
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Baujahr1994
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BauweiseMassiv
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KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
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Kaufpreis299.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Keller
- Krüppelwalmdach
- Massivbauweise
- Separates WC
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.05.2035
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch125,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD

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Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf ca. 128,56 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integrierter Essecke und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – ideal für gesellige Stunden und entspannte Momente im Freien.
Das ca. 781 m² große Grundstück begeistert mit einem liebevoll gepflegten Garten, der nicht nur Erholung, sondern auch viel Platz zum Spielen und Gärtnern bietet. Ein besonderes Highlight ist die hauseigene Sauna mit Dusche im Keller – perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Ein Haus zum Wohlfühlen – ruhig gelegen, gepflegt und mit allem ausgestattet, was ein behagliches Zuhause ausmacht.
Gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch diese Immobilie und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
- Kamin
- Sauna
- Terrasse
- Photovoltaikanlage
Sanierungen:
- 2003 Sauna
- 2003 Dusche
- 2023 Heizung
Sonstige Informationen
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.
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Lage
- Kindergarten 1 km
- Realschule 1 km
- Gymnasium 1 km
- Autobahn 8 km
- Zentrum 1 km
Die Stadt Wanzleben liegt ca. 15 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg. Landschaftlich gehört die Stadt zur fruchtbaren Magdeburger Börde.
Wanzleben ist über mehrere Straßen erreichbar, unter anderem über die B 246a, die B 180 und die Bundesautobahn 14 über die L 50 Richtung Magdeburg.
Auch über den öffentlichen Nahverkehr ist die Stadt gut zu erreichen, Busse der KVG-Börde fahren dort halbstündlich in alle Himmelsrichtungen.
Elf weitere Orte gehören derzeit der Verwaltungsgemeinschaft Wanzleben-Börde an, mit insgesamt ca. 14.000 Einwohnern.
Die Stadt verfügt über eine klasse Infrastruktur, ob Ärzte, Schulen, Autowerkstätten, Sportvereine, Kitas oder Einkaufsmärkte, es ist einfach alles vorhanden.
7 Immobiliendokumente
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