39164 Wanzleben-Börde, Einfamilienhaus zum Kauf

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit modernem Komfort und gepflegtem Garten

Wohnfläche ca.

156,75 m²
Grundstück ca.

490 m²
Nutzfläche ca.

187,50 m²
Zimmer

4
Baujahr

1998

Objektdaten

Objekt ID

DSMK-EFH-1
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39164 Wanzleben-Börde
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

156,75 m²
Grundstück ca.

490 m²
Nutzfläche ca.

187,50 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 8,0 km
Gymnasium: 8,5 km
Autobahn: 6,0 km
Zentrum: 0,8 km
Baujahr

1998
Bauweise

Massiv
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

02.12.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1998
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

92,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1998 vereint modernen Wohnkomfort mit einem harmonischen Wohngefühl – ideal für Paare und Familien, die Wert auf Qualität, Struktur und Wohlfühlatmosphäre legen. Auf rund 156,75 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Ihnen ein sofort bezugsbereites Zuhause bietet.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine klare Aufteilung mit Küche, Bad, Flur und dem großzügigen Wohnbereich. Große Fensterfronten schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen den direkten Zugang auf die wunderschöne Terrasse mit Westausrichtung – ein geschützter Ort zum Entspannen, umgeben von einer dichten Hecke, die Privatsphäre und Geborgenheit vermittelt.

Das Dachgeschoss überzeugt mit drei hellen Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das modernisierte Badezimmer mit Dusche, Badewanne und elektrischer Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Der ausgebaute Dachboden erweitert den Wohnraum und eröffnet Möglichkeiten für Hobby, Rückzug oder kreative Nutzungsideen.

Der Außenbereich ist pflegeleicht gestaltet und unterstreicht den angenehmen Gesamteindruck des Hauses. Ein Carport mit integriertem Geräteschuppen ergänzt das Angebot und rundet die Funktionalität des Grundstücks ab.

Durch die fortlaufenden Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ein Ort, den man ohne zusätzlichen Aufwand beziehen und langfristig genießen kann.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung
- ausgebauter Dachboden
- Carport mit Geräteschuppen
- Garten
- Terrasse mit Westausrichtung

Sanierungen / Modernisierungen:

- ca. 2012 Rollläden im Dachgeschoss manuell
- 2019 Badezimmer Erdgeschoss & Dachgeschoss
- 2019 Brennwerttherme + Warmwasserspeicher
- 2023 Rollläden im Erdgeschoss elektrisch (solarbetrieben)

Lage

Realschule 8 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 6 km

Hohendodeleben liegt nur rund 4 Kilometer westlich von Magdeburg und vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung. Die weite Landschaft der Magdeburger Börde verleiht dem Ort ein entschleunigtes Wohngefühl, während Magdeburg per Auto, über die A2 oder mit der stündlichen Buslinie in wenigen Minuten erreichbar ist.

Vor Ort finden Bewohner eine solide Infrastruktur mit Grundschule, Kindertagesstätte, Bäcker, zwei Fleischern, Hausarztpraxis und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ergänzende Angebote – von weiterführenden Schulen bis zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten – stehen im nahen Umfeld und in der Landeshauptstadt zur Verfügung.

Ein charmantes Highlight ist die Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert, die die historische Prägung des Ortes widerspiegelt. Die umliegenden Felder und Wälder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und schaffen eine ideale Balance aus Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit.

So präsentiert sich Hohendodeleben als attraktiver Wohnort für alle, die ländlichen Charme und Stadtnähe harmonisch verbinden möchten.