39443 Üllnitz, Einfamilienhaus zum Kauf

Idylle pur! Saniertes Mehrgenerationenhaus direkt am See

  • Kaufpreis
    250.000 €
  • Wohnfläche ca.
    280,69 m²
  • Grund­stück ca.
    1.990 m²
  • Nutzfläche ca.
    280,69 m²
  • Zimmer
    10
  • Baujahr
    1926

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JS-AD23
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39443 Üllnitz
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    280,69 m²
  • Grund­stück ca.
    1.990 m²
  • Nutzfläche ca.
    280,69 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 2,0 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 9,3 km
    Autobahn: 2,3 km
    Zentrum: 0,4 km
  • Baujahr
    1926
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.11.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Das berühmte Haus am See, viel Privatsphäre und Ruhe nach einem stressigen Alltag ist genau das, wonach Sie schon lange suchen? Dieses schöne Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und einem Pool ist ihr absoluter Glücksgriff. In Üllnitz, einem Ortsteil von Staßfurt gelegen, könnte schon ganz bald Ihr persönlicher Rückzugsort entstehen.

Mit einer Gesamtwohnfläche von unglaublichen ca. 280,69 m² haben Sie nicht nur Platz für Sie und Ihre Familie. Zwei separate Eingänge sowie unterteilte Wohnungseinheiten ermöglichen es, dass die Immobilie sowohl als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationenhaus genutzt werden kann. Sollte dieser Platz nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Etage - bestehend aus einem großen Raum - zu weiterem Wohnraum umzugestalten. Mit ein paar Handgriffen und Sanierungsmaßnahmen kann hier etwas Schönes entstehen.

Im Erdgeschoss Ihrer neuen Immobilie finden Sie neben 5 Zimmern auch zwei Küchen, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Raumaufteilung und die getrennten Zugänge ermöglichen Ihnen vielerlei Optionen, um Ihre Wohnideen umzusetzen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Jeweils zugänglich über eine Treppe werden Ihnen hier weitere Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und der Sauna-Ruhebereich geboten. Hier fehlt es Ihnen an nichts. Jegliche Umgestaltungen und Neustrukturierungen können jeder Zeit vorgenommen werden.

In den letzten Jahren wurden das Erdgeschoss und die obere Etage saniert. Hier heißt es also Koffer packen und direkt einziehen. Auch die 2020 neu eingebaute Heizungsanlage und die im Jahr 2015 erneuerte Elektrik sind hier zu erwähnen. Zu den absoluten Highlights der Immobilie zählen neben der direkten Lage am See eine unbebaute Sicht direkt ins Grüne sowie viel Privatsphäre. Sie kommen hier in den Genuss, keine direkten Nachbarn zu haben. Die Seele baumeln lassen, Zeit mit Ihren Liebsten im Garten verbringen oder einfach mal die Musik laut aufdrehen. Hier können Sie all Ihre Freiheiten genießen. Als Höhepunkt eines stressigen Tages können Sie sich in Ihrer hauseigenen Sauna mit Ruheraum zurücklehnen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1926
- Grundstück: ca. 1.990,00 m²
- Wohnfläche: ca. 280,69 m²
- doppelt verglaste Fenster
- zusätzlicher Raum zum Ausbau
- Vollkeller
- Garten
- Pool
- Sauna
- Ruheraum

Sanierungen:

- 2010 Putzfassade
- 2015 Wasserleitungen (Kunststoff)
- 2015 doppelt verglaste Kunststofffenster
- 2015 Elektrik
- 2016 Badezimmer EG
- 2019 Badezimmer OG
- 2020 Gaszentralheizung

Erdgeschoss:

- Eingang
- Flur
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Eingang 2
- Flur 1
- Flur 2
- Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Gäste-WC

Obergeschoss WE rechts:

- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Flur
- Badezimmer

Obergeschoss WE links:

- Flur
- Kinderzimmer
- Büro
- Schlafzimmer
- Ruhebereich / Sauna

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jasmin Suljic

Lage

  • Kindergarten 2 km
  • Grundschule 2 km
  • Realschule 2 km
  • Gymnasium 9 km
  • Autobahn 2 km

Üllnitz liegt am Südrand der Magdeburger Börde auf einer Höhe von 71 Metern. Die bebaute Ortsfläche hat einen Umfang von 1,17 km². Das Umland ist geprägt durch landwirtschaftliche Nutzflächen und zahlreichen Seen, die von stillgelegten Braunkohlegruben zeugen. Unmittelbar am westlichen Ortsrand befindet sich der etwa sechs Hektar große Karolinensee, die ehemalige Grube Ida-Caroline.

Nach der Wende wurden in Üllnitz die Straßen komplett neu ausgebaut, was die Wohnqualität im Ort wesentlich verbessert hat. Auch die Dorfmauer und die Kirche wurden saniert.

Üllnitz hat keine eigenen Vereine, verfügt dafür aber über eine sehr aktive Freiwillige Feuerwehr, welche sich über ihre eigentliche Aufgabe hinaus auch am kulturellen Leben des Ortes beteiligt.

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