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Wohnidylle in Altenweddingen – Charmantes Einfamilienhaus mit Traumgrundstück

39171 Sülzetal OT Altenweddigen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    315.000 €
  • Wohnfläche ca.
    135,95 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    95,46 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1998

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB- CH689
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39171 Sülzetal OT Altenweddigen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    135,95 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Nutzfläche ca.
    95,46 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,2 km
    Realschule: 6,6 km
    Gymnasium: 9,4 km
  • Baujahr
    1998
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    3 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,16% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.12.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,90 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Ihre Familie wünscht sich Ruhe und eine idyllische Lage zum Ankommen? Sie wollen eine Gartenoase erschaffen, die ihrer Kreativität größentechnisch keine Grenzen setzt?
Lernen Sie diese besondere Immobilie mit viel Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen kennen!

Herzlich Willkommen in Altenweddingen - der Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen rund um Magdeburg!

Inmitten einer gepflegten und beliebten Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus, das seit der Erbauung im Jahre 1998 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail ein schönes Zuhause entstehen ließ.

Ein Blick auf das weitläufige Grundstück von 799 m² bestätigt den ersten Eindruck eines harmonischen Wohnumfeldes für die ganze Familie.

Der einladende Hofbereich mit Carport, der direkte Zugang zum Haus von der im Keller integrierten Garage und die Möglichkeit, den Feierabend auf der Terrasse mit Blick auf die Himalaya-Zeder und die wunderschön blühende Blutpflaume zu begrüßen, laden Sie zum Träumen ein.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Heim, das mit einer Wohnfläche von 135,95 m² und 6 Zimmern auch für die große Familie alle Lösungen parat hält.

Sie planen weiteren Familienzuwachs in den kommenden Jahren? Ein Rückzugsort zum Arbeiten oder ein ganzes Geschoss für Ihr Hobby spielte in Ihren Gedanken schon immer eine Rolle? Kein Problem! Nutzen Sie den bereits ausgebauten Spitzboden mit ansprechenden 30,08 m².

Im lichtdurchfluteten und einladenden Wohnzimmer findet das rege Familienleben einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch. In den sommerlichen Monaten lädt der angrenzende Terrassenbereich zum Verweilen und Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Komplettiert wird das Erdgeschoss von einer geräumigen Küche, einem stilvoll eingerichten Gäste-WC und einem Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Sanitärbereich mit Eckbadewanne und Dusche, zwei gemütliche Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer, die das harmonische Wohnerlebnis perfekt abrunden.

Der ca. 65 m² große Keller mit Zugang zur Garage beherbergt einen Waschraum, ein Zimmer mit viel Abstellfläche und die Heizungsanlage in einem separatem Raum.

Großzügigkeit und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1998
- Grundstück: 799,00 m²
- Wohnfläche: ca. 135, 95 m²
- Nutzfläche: ca. 95,46 m²
- Vollkeller: ca. 65,38 m²
- Gaszentralheizung: 1998
- Dach, glasiert: 1998
- Elektrik, doppelt verglaste Fenster und Fassade 1998
- Ausgebauter Spitzboden: ca. (30,08 m² Nutzfläche)
- Manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
- 2. Eingange zum Haus
- 2. Stellplätze
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Garten mit Terrasse
- 2 Sickergruben für die Regenwasserentsorgung

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Arbeitszimmer
- Küche
- Gäste-WC mit Dusche und Fenster

Dachgeschoss:

- Flur
- Schlafzimmer
- Büro
- 2. Kinderzimmer
- Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster

Ausgebauter Spitzboden:

- Mit Fenster und Laminat
- Einbau einer Treppe vom OG möglich

Kellergeschoss

- Waschraum
- Heizungsraum
- Kellerraum
- Garage

Sanierungen:

Erdgeschoss:

- 2012 manuelle Rolläden
- 2014 Echtholztüren
- 2017 Fliesen, Decke tapeziert in Küche
- 1999 Fensterinnenbänke Marmor (EG,OG)

Obergeschoss:

- 2010 Schlafzimmer Laminat
- 1998 Kinderzimmer tapeziert

Außenanlage:

- 1999 Hauseingangstreppenanlage
- 2000 Metallgitterzaun (50m x 200m)
- 2001 Zaunanlage mit zwei Toren
- 2010 Carport

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Anruf genügt 0157-34 35 79 80
Ihre persönlicher Ansprechpartner: Sören beckers

Lage

Altenweddingen, die Ortschaft mit den meisten Einwohnern der Gemeinde Sülzetal, liegt südlich der Landeshauptstadt Magdeburg in der Magdeburger Börde.

Die Lebensbedingungen sind durch eine ausgeprägte Infrastruktur gekennzeichnet, die das Leben im Dorf sehr erleichtert. Von Ärzten über Physiotherapie, Tierarzt, Schule, Kindertageseinrichtung, 2 Einkaufsmöglichkeiten, ein modernes Schwimmbad, 2 Geldinstitute und einer breitgefächerten handwerklichen Dienstleistungspalette, zu der auch eine Gaststätte gehört, ermöglichen es, die materiellen und sozialen Bedürfnisse innerhalb des Ortes zu befriedigen. Wichtige Anbindungen wie die B81 oder A14, befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Per Bus erreichen Sie Magdeburg zu jeder vollen Stunde.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!










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