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39171 Sülzetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Ein Zuhause mit Tradition – Familienidylle in Langenweddingen

  • Wohnfläche ca.
    143,77 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    194,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1911

Objektdaten

  • Objekt ID
    DSMHe-EFH-4
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39171 Sülzetal
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    143,77 m²
  • Grund­stück ca.
    610 m²
  • Nutzfläche ca.
    194,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 11,7 km
    Autobahn: 7,7 km
    Zentrum: 22,0 km
  • Baujahr
    1911
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.08.2035
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1911
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    106,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,70 kWh/(m²·a)
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Portrait von Vivien Hoffmann

Beschreibung

Inmitten des idyllischen Sülzetals, im ruhigen Langenweddingen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Grundstücksfläche von 610 m² und einer Wohnfläche von ca. 143,77 m² viel Raum für individuelle Gestaltung und familiäres Wohnen bietet. Dieses Zuhause besticht durch seinen gemütlichen Charme und die ruhige Lage, die es zu einem perfekten Rückzugsort für Familien machen.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen – sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitsbereich. Die Räume sind großzügig und lichtdurchflutet, sodass ein angenehmes Raumklima entsteht. Mit etwas Liebe zum Detail können Sie das Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten und ihm Ihren persönlichen Stempel aufdrücken.
Das Badezimmer ist ein weiteres Highlight des Hauses und bietet sowohl eine komfortable Eckbadewanne als auch eine separate Dusche. Es stellt einen perfekten Rückzugsort für entspannende Momente dar und bietet ausreichend Platz für die gesamte Familie.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflegter Garten, der sowohl für Gartenliebhaber als auch für Familien mit Kindern viele Möglichkeiten bietet. Hier können Sie an schönen Sommertagen grillen, sich entspannen oder einfach die Natur genießen. Der Garten lädt dazu ein, ihn nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu einem persönlichen Wohlfühlort zu machen.

Zusätzlich zum Wohnhaus gibt es ein Nebengebäude, das über eine praktische Werkstatt verfügt. Dieses bietet genügend Platz für handwerkliche Tätigkeiten oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten und anderen Utensilien. So haben Sie auch außerhalb des Hauses ausreichend Stauraum und können Ihre Hobbys ganz nach Ihren Wünschen ausleben.
Ein freier Stellplatz auf dem Hof sorgt für bequemen Zugang zum Haus und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Die Möglichkeit, direkt vor der Haustür zu parken, macht das tägliche Leben noch komfortabler und stressfreier.

Langenweddingen bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die ruhige Lage sorgt für ein entspanntes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig schnell alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel erreichen können.
Dieses Haus war schon immer ein Zuhause für eine Familie – nun ist es bereit, eine neue Geschichte zu schreiben, neue Erinnerungen zu schaffen und das Herz einer neuen Familie zu erobern. Mit seiner soliden Bauweise, der großzügigen Raumaufteilung und der idyllischen Lage im Sülzetal ist es der ideale Ort für all jene, die ein gemütliches und familienfreundliches Zuhause suchen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Garten
- Brunnen
- zwei Nebengelasse
- Werkstatt
- Teilkeller
- Terrasse
- manuelle Rollläden

Sanierungen / Modernisierungen ab 1990:
- Fassade
- Elektrik
- Fenster (1998)
- Badezimmer (2000)
- Dachdämmung (2003)

Raumvolumen ca. 326,65 m³

Lage

  • Kindergarten 5 km
  • Gymnasium 11 km
  • Autobahn 7 km
  • Zentrum 22 km

Langenweddingen ist einer von acht Ortsteilen der Einheitsgemeinde Sülzetal im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Westlich des Ortes verläuft die B 81 (Halberstadt-Egeln-Magdeburg) über eine Ortsumgehung. In nordöstlicher Richtung befindet sich die Anschlussstelle Magdeburg-Sudenburg der A 14. Die positiv bewertete Infrastruktur wird durch eine gute Bus- und Bahnanbindung ergänzt.

Aufgrund der nahegelegenen Kita, der Grundschule mit Hort sowie der ansässigen Gesamtschule ist Langenweddingen ein Ort, indem es sich für junge Familien gut leben lässt. Eine Arzt- sowie Zahnarztpraxis und Apotheke sichern die medizinische Versorgung im Ort.

Das hervorragende kulturelle (Vereins-) Leben, die Sporthalle sowie das nahegelegene Freibad ermöglichen eine große Auswahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Ein Einkaufsmarkt sowie kleine Handwerksbetriebe innerhalb der Ortschaft runden das allgemeine Gesamtbild ab.

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