39171 Sülzetal, Einfamilienhaus zum Kauf

Elegant & vielseitig – freistehendes Haus mit Gartenparadies in Langenweddingen

Wohnfläche ca.

213,75 m²
Grundstück ca.

1.072 m²
Nutzfläche ca.

227,42 m²
Zimmer

6
Baujahr

1994

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-77
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39171 Sülzetal
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

213,75 m²
Grundstück ca.

1.072 m²
Nutzfläche ca.

227,42 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

1
Balkone

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 0,9 km
Gymnasium: 10,0 km
Autobahn: 5,8 km
Baujahr

1994
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Krüppelwalmdach
Massivbauweise
Sauna
Separates WC
Swimmingpool
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

31.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1994
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

127,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus, das zeitlosen Wohnkomfort mit besonderem Charme verbindet.
Das 1994 errichtete Haus bietet rund 213,75 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.072,00 m² – perfekt für Familien mit Platzbedarf oder solche, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Der helle und gut strukturierte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück des Hauses ist der imposante, ca. 49,08 m² große Wohn- und Essbereich mit Kamin, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse – hier lässt sich das Familienleben genießen. Die angrenzende, lichtdurchflutete Küche mit Balkonzugang wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Ein Gäste-WC mit Fenster komplettiert das Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein äußerst komfortables Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und integrierter Sauna – Ihr persönlicher Wellnessbereich!

Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet neben dem Heizungsraum, ca. 72,00 m² Wohn- oder Gewerbefläche mit separatem Zugang, drei Zimmern, Bad mit Dusche sowie eigenem Flur. Ideal als Büroetage, Einliegerwohnung oder erweiterter Wohnbereich.

Der traumhafte Außenbereich lädt zum Verweilen ein: gepflegter Garten, überdachter Pool, Koiteich, große Terrasse, Balkon sowie eine Doppelgarage. Ein separates Lagergebäude mit eigener Zufahrt dient als Unterstellmöglichkeit und Platz für Ihr Gewerbe oder Hobby.

Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – für Familien, Mehrgenerationen oder einer perfekten Symbiose aus Wohnen & Arbeiten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Sauna
- teilweise elektrische Rollläden
- separater Zugang zum Kellergeschoss
- Terrasse und Balkon
- Garten mit Brunnen
- Koiteich
- Pool mit Überdachung
- Doppelgarage
- Lagergebäude mit eigener Zufahrt

Baujahr 1994:
- Krüppelwalmdach mit Betondachpfannen
- Klinkerfassade
- Kunststofffenster mit aufgesetzten Sprossen (doppelt verglast)
- 2024 Gaszentralheizung

Lage

Gymnasium 10 km
Autobahn 5 km

Langenweddingen ist ein charmanter Ortsteil der Gemeinde Sülzetal im Landkreis Börde, der vor allem durch seine ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Die idyllische Ortschaft liegt nur etwa 10 Kilometer südwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und bietet damit eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.

Die Region ist geprägt von einer ländlichen Atmosphäre, umgeben von Feldern und Wäldern, die zu Spaziergängen und Erholung in der Natur einladen. Trotz dieser ländlichen Idylle verfügt Langenweddingen über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Über die Bundesstraße B81 und die nahegelegene Autobahn A14 sind sowohl Magdeburg als auch die Stadt Halberstadt schnell und bequem zu erreichen. Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden, was Pendlern eine gute Alternative bietet.

In Langenweddingen selbst gibt es eine solide Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Dazu zählen unter anderem ein Supermarkt, ein Kindergarten, eine Grund- und Sekundarschule sowie medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und eine Apotheke. Freizeitmöglichkeiten sind in und um Langenweddingen vielfältig vorhanden. Neben den landschaftlichen Vorzügen bietet das nahegelegene Magdeburg zahlreiche kulturelle Angebote wie Theater, Museen und ein breites gastronomisches Angebot. Sportliebhaber kommen in der Region ebenfalls auf ihre Kosten, sei es durch Radwege, Sportvereine oder das Freibad im Ort.

Zusammenfassend bietet Langenweddingen eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine ruhige und naturnahe Wohnlage suchen, ohne auf die Vorzüge einer nahegelegenen Großstadt verzichten zu müssen.