Großzügiger Resthof mit Einliegerwohnung

Wohnfläche ca.

221,37 m²
Grundstück ca.

1.213 m²
Nutzfläche ca.

582,41 m²
Zimmer

9
Baujahr

1905

Objektdaten

Objekt ID

TPMM-EFH-39
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39576 Stendal
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

221,37 m²
Grundstück ca.

1.213 m²
Nutzfläche ca.

582,41 m²
Zimmer

9
Schlafzimmer

5
Badezimmer

3
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 9,0 km
Realschule: 9,7 km
Gymnasium: 10,2 km
Autobahn: 24,0 km
Zentrum: 0,1 km
Baujahr

1905
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

25.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1905
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

276,37 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Idyllischer Resthof mit einem großzügigen Innenhof und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sucht neue Bewohner. Das Anwesen befindet sich auf einem ca. 1.213 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 221,37 m² sowie einem Kellergeschoss.

Hinter der ersten Hauseingangstür verbirgt sich eine langjährig vermietete 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 43,83 m², die monatliche Mieteinnahmen von 258,00 € generiert. Dies bietet ein attraktives Nebeneinkommen oder die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung.

Hinter dem Haupteingang überzeugt ein mit ca. 157,31 m² sehr großzügiger Wohnbereich, der durch einen Kachelofen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Eine funktionale Einbauküche ist vorhanden. Zudem gibt es ein modernisiertes Tageslichtbad aus dem Jahr 2015. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung aus dem Jahr 2012 mit modernen Flachheizkörpern. Überwiegend wurden Kunststofffenster verbaut. Im Dachgeschoss, welches 2001 neu eingedeckt wurde, erwarten Sie weitere ausgebaute Zimmer sowie ein zweites Tageslichtbad älteren Baujahres und diverse Neben- und Lagerräume.

Der dritte und letzte Eingang neben der Grundstückseinfahrt führt zu einem Büro mit separatem WC, welches insgesamt ca. 20,23 m² bietet und damit ideal für das eigene Homeoffice oder eine gewerbliche Nutzung geeignet ist.

Der begrünte Innenhof lädt zum Verweilen ein, während das großzügige Nebengelass vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet, sei es für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder viele weitere Ideen.

Dieses Anwesen vereint ländliches Wohnen mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit und viel Potenzial für individuelle Gestaltung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360°-Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- uneinsehbarer Innenhof
- großzügige Wohnfläche
- umfangreiches Nebengelass
- überdachte Einfahrt
- vermietete Einliegerwohnung
- Gasheizung aus 2012
- Badezimmer im EG aus 2015
- gemütlicher Kachelofen
- Glasfaseranschluss beantragt
- Lage im Ortskern

Lage

Kindergarten 8 km
Grundschule 9 km
Realschule 9 km
Gymnasium 10 km
Autobahn 24 km

Groß Schwechten als Ortsteil der Hansestadt Stendal besticht durch seinen dörflichen Charme mit gut 300 Einwohnern.

Bereits im 12. Jahrhundert wurde die Ortschaft urkundlich erwähnt, wovon die aus dieser Zeit gegründete Feldsteinkirche zeugt.

Durchzogen und umgeben von Wasserläufen, Bächen und Flüssen verläuft mitten durch Groß Schwechten der Rhingraben, der später in die Uchte mündet. Die Elbe liegt ca. 20 km östlich des Ortes.

Auch wenn im Dorf selbst keine Einkaufsmöglichkeiten bestehen, erreichen Sie über die B189 die ca. 10 km entfernte Hansestadt Stendal in wenigen Minuten. Bummeln Sie durch die historische Altstadt, besuchen Sie das Theater oder den Tiergarten oder spannen Sie in gemütlichen Cafés und Restaurants aus. Kinderbetreuung von KiTas bis zu allen weiterführenden Schulformen finden Sie hier. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden. Über den eigenen Bahnhof oder die nahegelegene A14 erreichen Sie bequem auch weiter entfernte Orte.

Genießen Sie also die dörfliche Ruhe in Groß Schwechten und sind trotzdem immer nur wenige Minuten von der quirligen Hansestadt Stendal entfernt.