Einzigartig & vielseitig – Wohn- und Gewerbeobjekt in Brumby

Beschreibung

Das ca. 1918 massiv erbaute Objekt verfügt über einen Wohnhaus mit ca. 137,82 m² Wohnfläche und eine Gewerbeeinheit mit ca. 197,71 m² Fläche und bietet eine Fülle an Potenzial sowie Platz für Ideen.

Das Wohnhaus beeindruckt mit einem gepflegten Hof, der von einer Mauer umgeben ist und über einen separaten Zugang verfügt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer Flur, der das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken zugänglich macht. Das lichtdurchflutetes Wohnzimmer und das angrenzende Gästezimmer können auch zu einem großen Raum verbunden werden und schaffen eine individuelle Raumaufteilung. Der großzügige Küchenbereich ist perfekt mit dem Wintergarten mit Oberlicht verbunden und lässt viel Platz für gemeinschaftliches Kochen und Entspannen. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das Dachgeschoss besticht durch offene Balken, die den Räumen einen besonderen Charme verleihen. Hier befinden sich ein Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und eigenem Badezimmer. Das Dachgeschoss ist mit Klimaanlagen ausgestattet und bietet so auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Bürogebäude ist über eine separate Zufahrt mit elektrischem Tor erreichbar, hinter dem ein großer, gepflasterter Parkplatz für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Zwei Eingänge ermöglichen flexiblen Zugang zum Gebäude, während die große Garage mit beidseitigen elektrischen Toren die Verbindung zwischen Wohnen und Gewerbe schafft, aber ebenfalls eine Trennung ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich Lagermöglichkeiten sowie ein Büro- oder Ausstellungsraum mit großem Fenster und einem WC. Der obere Bereich des Bürogebäudes bietet zwei großzügige und charmante Büros. Der Küchenbereich ist mit ausreichend Platz für eine Sitzecke ausgestattet, und zwei zusätzliche WC-Anlagen bieten Komfort und Funktionalität. Auch das Bürogebäude ist teilweise unterkellert.

Dieses Objekt vereint Wohnkomfort und Gewerbemöglichkeiten auf ideale Weise, ist sowohl für private als auch geschäftliche Zwecke bestens geeignet und wartet auf die Umsetzung Ihrer Ideen!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Hof und Garten
- zwei Zuwegungen
- elektrisches Tor und großer Parkplatz
- Garage mit zwei elektrischen Toren
- Einbauküche
- Teilkeller
- Vorinstallationen für PV-Anlage
- Klimaanlagen
- SmartHome und Sicherheitssystem

Sanierungen:

- ab 1997 Kernsanierung Wohnhaus
- 1997 Holzfenster (doppelt verglast)
- 1997 Badezimmer im EG
- 1999 Dacheindeckung mit engobierten Tondachpfannen
- 2001 Putzfassade mit Dämmung (60mm)
- 2004 Badezimmer im DG
- 2013 Wintergarten (Aluminium, dreifach verglast)
- 2022 Wärmepumpe

- ab 2001 Kernsanierung Gewerbeobjekt
- 2001 Putzfassade mit Dämmung (160mm)
- 2001 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2003 Wärmepumpe