06809 Sandersdorf-Brehna, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial: Bezauberndes Zuhause sucht kreativen Renovierer!

Wohnfläche ca.

73,57 m²
Grundstück ca.

1.272 m²
Nutzfläche ca.

210,93 m²
Zimmer

3
Baujahr

1971

Objektdaten

Objekt ID

MH-EFH-063
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

06809 Sandersdorf-Brehna
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

73,57 m²
Grundstück ca.

1.272 m²
Nutzfläche ca.

210,93 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 0,7 km
Gymnasium: 9,0 km
Autobahn: 5,4 km
Zentrum: 9,9 km
Baujahr

1971
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Flachdach
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

22.10.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1971
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

275,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

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Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1971 befindet sich in einem attraktiven Bungalow-Stil und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie verfügt über 3 Zimmer, die auf einer Ebene ein komfortables Wohnen ermöglichen. Das Badezimmer bedarf einer Modernisierung, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Die Holz-Thermofenster stammen aus dem Jahr 1972 und sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das souterrain-ähnliche Untergeschoss, das durch seine raumhohen Decken vielseitig nutzbar ist – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Lagerfläche.

Das großzügige Gartengrundstück mit ca. 1.272 m² bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber und Familien. Ob ein großer Gemüsegarten, ein Spielbereich für Kinder oder eine einladende Terrasse zum Entspannen – hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Es gibt ausreichend Platz für einen Swimmingpool, eine Gartenlaube oder sogar die Erweiterung des Wohnraums durch einen Wintergarten. Durch die Größe des Grundstücks haben Sie viele Freiheiten, die grüne Oase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und in einen idyllischen Rückzugsort zu verwandeln.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Außenstellplatz sowie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Zudem gibt es diverse Nebengebäude, die weiteren Stauraum bieten oder als Werkstatt genutzt werden können.

Dieses Objekt ist ideal für kreative Handwerker oder Familien, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, und bietet viel Potenzial in ruhiger und grüner Umgebung.

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https://www.sorglosmakler.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-sandersdorf-brehna-kaufen-mh-efh-063/

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen? Dann kontaktieren Sie mich gerne.

Ausstattung

- Flachdach mit Bitumenschweissbahn (Bj. 1972)
- Thermo-Holzfenster mit manuellen Rollläden (Bj. 1972)
- Öl-Zentralheizung (Bj. 1993)
- einen Außen- und zwei Garagenstellplätze
- Großes Gartengrundstück mit mehreren Nebengelassen

Melanie Holland

Melanie.Holland@sorglosmakler.de

01749129563

0174 91 29 563

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Lage

Kindergarten 1 km
Gymnasium 9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 9 km

Der Ortsteil Roitzsch gehört zur Stadt Sandersdorf-Brehna und liegt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt. Roitzsch zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Umgebung und eine gute Anbindung an umliegende Städte sowie den Flughafen Leipzig/Halle aus. Die ländliche Lage bietet viel Natur und Erholung, während gleichzeitig wichtige städtische Einrichtungen und Infrastruktur in greifbarer Nähe sind.

Sandersdorf-Brehna ist nur wenige Autominuten entfernt und verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, insbesondere durch die nahegelegenen Autobahnen A9 und A14, die eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leipzig und Halle gewährleisten. Auch öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und die Bahn sind gut zu erreichen, sodass Pendler eine bequeme Anbindung haben. Der Bahnhof Roitzsch bietet Verbindungen in Richtung Bitterfeld und Halle.

In Roitzsch selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten, ein Freibad sowie Ärzte. Zudem laden die umliegenden Wälder und Felder sowie das Naherholungsgebiet Goitzsche zu Spaziergängen, Radtouren und Outdoor-Aktivitäten ein, was die Gegend besonders für Naturfreunde attraktiv macht. Insgesamt bietet Roitzsch eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an urbane Zentren.