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Bezauberndes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend – Perfekt für Ihre Familie!

39326 Samswegen, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Wohnfläche ca.
    164,05 m²
  • Grund­stück ca.
    589,40 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1999

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-ER000
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39326 Samswegen
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164,05 m²
  • Grund­stück ca.
    589,40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,9 km
    Realschule: 13,3 km
    Gymnasium: 4,4 km
  • Baujahr
    1999
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,16 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Badewanne

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    06.09.2031
  • Baujahr
    1999
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    69,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 69,10 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

"Zuhause ist kein Ort, sondern ein Gefühl"

Ihre große Familie wünscht sich Ruhe und eine idyllische Lage zum Ankommen? Sie wollen eine Gartenoase erschaffen, die Ihrer Kreativität größentechnisch keine Grenzen setzt?
Lernen Sie diese besondere Immobilie mit viel Platz für die Umsetzung Ihrer Ideen kennen!

Herzlich Willkommen in Samswegen - der Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen rund um Magdeburg!

Inmitten einer gepflegten und beliebten Einfamilienhaussiedlung erwartet Sie ein charmantes Wohnhaus, das seit der Erbauung im Jahre 1999 mit viel Hingabe und Liebe zum Detail ein schönes Zuhause entstehen ließ.

Ein Blick auf das weitläufige Grundstück von 589,40 m² bestätigt den ersten Eindruck eines harmonischen Wohnumfeldes für die ganze Familie.

Der einladende Hofbereich mit Carport, der direkte Zugang von der anliegenden Garage zum Haus, eine Sauna, ein separierter Grillbereich mit offener Feuerstelle sowie die Möglichkeit, den Feierabend auf der Terrasse zu begrüßen, laden Sie zum Träumen ein.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten Sie Ihr neues Heim, das mit einer Wohnfläche von 164,05 m² und 5 Zimmern auch für die große Familie alle Lösungen parat hält.

In der modernen und lichtdurchfluteten Wohnküche findet das rege Familienleben einen zentralen Ort zum gemeinsamen Austausch. Der angrenzende, überdachte Terrassenbereich lädt ganzjährig zum Verweilen und Genießen des Sonnenuntergangs ein.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein stilvoll eingerichteter Sanitärbereich mit Badewanne, zwei Kinderzimmern sowie einem großzügigen Schlafzimmer mit direktem Zugang zur exklusiven 36,00 m² Dachterrasse, die das harmonische Wohnerlebnis perfekt abrunden.

Sie planen weiteren Familienzuwachs in den kommenden Jahren? Ein Rückzugsort zum Arbeiten oder ein ganzes Geschoss für Ihr Hobby spielte in Ihren Gedanken schon immer eine Rolle? Kein Problem! Nutzen Sie den bereits ausgebauten Spitzboden mit ansprechenden 17,53 m².

Großzügigkeit und Wohlbefinden haben hier ein Zuhause gefunden.

Wurde Ihr Interesse geweckt?
Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem Video zur Immobilie und dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: ca. 1999
- Grundstück: 589,40 m²
- Wohnfläche: ca. 164,05 m²
- Gaszentralheizung
- doppelt verglaste Fenster
- manuelle Rollläden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Einbauküche

Erdgeschoss:

- Flur
- Wohnzimmer mit offener Küche und Terrassenzugang
- Abstellraum
- Heizungsraum / HWR
- Gäste-WC mit Dusche

Dachgeschoss:

- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Schlafzimmer
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Flur
- Terrasse

Ausgebauter Spitzboden:

- Kinderzimmer lll
- Flur

Außenanlage:

- Garten
- überdachte Terrasse
- Carport
- Garage mit direktem Zugang zum Haus
- Blockhaus & Sauna
- geflasterter Grillbereich mit offener Feuerstelle
- Gartenhaus
- Zisterne
- 2 Stellplätze
- 3 Eingänge zum Haus

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 7980
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

Etwa 20 km nordwestlich der Landeshauptstadt Magdeburg und 5 km westlich der Kreisstadt Wolmirstedt liegt die Ortschaft Samswegen am Rande der fruchtbaren Magdeburger Börde und der waldreichen Colbitz-Letzlinger Heide.

Auf einer Fläche von 13,28 km² leben ca. 1.900 Einwohner im kulturgeprägten Örtchen.

Eine besondere Rolle im kulturellen Leben der Gemeinde spielt neben dem Sportverein der Reit- und Fahrverein, der Männergesangsverein "Liederkranz" und der Rassegeflügel- und Kaninchenzuchtverein.

Die Freiwillige Feuerwehr Samswegen ist sehr aktiv und bereichert damit das gesellschaftliche und kulturelle Leben der Ortschaft.

Grundschule 850 m | Realschule 13,30 km | Gymnasium 4,40 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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