Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Familienidylle mit Garten & Platz für Ideen in Rogätz

Beschreibung

Diese charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1937 verbindet solide Substanz, großzügige Platzverhältnisse und ein hohes Maß an Gestaltungsfreiheit – ideal als Einfamilienhaus für Familien, Paare mit Kindern oder ein komfortables Mehrgenerationswohnen. Auf rund 149,06 m² Wohnfläche und einem ca. 736,00 m² großen Grundstück eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Das Erdgeschoss ist linksseitig über das zentrale Treppenhaus oder rückseitig vom Hof aus begehbar. Hier bilden Küche, Büro, Schlafzimmer und der charmante Wohn- und Essbereich mit Erker und historischer Schiebetür das Herz des Alltags. Hier lassen sich Wohnen, Kochen und Beisammensein harmonisch verbinden. Der Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.

Im Obergeschoss stehen Ihnen vier weitere Zimmer, eine zweite Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich hervorragend für heranwachsende Kinder, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine eigene Einheit für die zweite Generation. Insgesamt bieten acht Zimmer flexible Nutzungsperspektiven – vom Homeoffice über Gästezimmer bis hin zu Hobby- und Rückzugsräumen.

Der Außenbereich überzeugt mit viel Platz für individuelle Ideen: Der kompakte Garten mit viel Gestaltungspotenzial, ein kleiner Teich, der Hofbereich und zwei Garagen bilden eine vielseitige Grundlage. Hier können Sie sich eine schöne Terrasse anlegen, gemütliche Sitzecken gestalten, Beete anlegen oder Kindern einen geschützten Bereich zum Spielen bieten. Lagerflächen und der Keller sorgen zusätzlich für praktischen Stauraum.

Dieses Haus ist ein ideales Objekt für Menschen, die den charmanten Baustil schätzen und Freude daran haben, mit modernen Elementen ihr ganz persönliches "Wohlfühlzuhause" zu schaffen – in einem gewachsenen, naturnahen Ort an der Elbe.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Ein- oder Zweifamilienhaus
- zentrales Treppenhaus
- manuelle Rollläden
- Kamin im Wohnbereich (EG)
- Vollkeller
- Starkstromanschluss
- kompakter Garten mit Gestaltungspotenzial
- Teich
- zwei Garagen und Hofbereich
- Lager- und Nebenflächen für Hobby, Werkstatt oder Stauraum

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Ölzentralheizung
- 1992 Wasserleitungen EG
- 1995 Badezimmer EG
- 1995 - 2012 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2016 Elektroleitungen OG
- 2016 Badezimmer OG
- 2020 Wasserleitungen Küche EG & OG
- 2025 Abwasserleitung
- einfache Holzfenster (Hofseite)
- Elektroleitungen im EG aus Aluminium

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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