Einfamilienhaus mit ca. 215 m² Wohnfläche und großem Grundstück in Ampfurth

Beschreibung

Viel Platz für die Familie, ein außergewöhnlich großes Grundstück und reichlich Raum für individuelle Wohnideen: Dieses Einfamilienhaus bietet mit insgesamt ca. 214,93 m² Wohnfläche großzügige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Im Erdgeschoss stehen ca. 104,41 m² Wohnfläche zur Verfügung. Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, separate Küche und Tageslichtbad bilden einen alltagstauglichen Wohnbereich. Hauswirtschaftsraum, Flur, Eingangsbereich und Windfang ergänzen die Etage sinnvoll und sorgen für kurze Wege im täglichen Leben.

Das Obergeschoss eröffnet mit weiteren ca. 110,52 m² Wohnfläche besonders viel Raum für die individuelle Gestaltung. Der vorhandene Grundriss bietet beste Voraussetzungen für zusätzliche Schlaf-, Kinder- und Aufenthaltsräume sowie ein Badezimmer. Ein kleiner Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien.

Aktuell befindet sich das Obergeschoss in Renovierung und bietet künftigen Eigentümern die attraktive Möglichkeit, die weitere Ausgestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu vollenden. Zum Zeitpunkt des Verkaufs können einzelne Arbeiten gegebenenfalls noch nicht vollständig abgeschlossen sein, sodass die Etage möglicherweise noch nicht in allen Bereichen bezugsfertig ist. Die bereits im Haus vorhandenen Baumaterialien verbleiben im Objekt und sind ebenso im Kaufpreis enthalten wie die vorhandene, bislang nicht installierte Wärmepumpe. Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt.

Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch einen Dachboden sowie das ca. 1.602 m² große Grundstück mit Garten, Hof, mehreren Garagen und umfangreichen Lagerflächen.

Entdecken Sie die Möglichkeiten bequem vorab in unserem 360°-Rundgang. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche
- Balkon
- Dachboden
- Garten
- mehrere Garagen
- umfangreiche Lagerflächen
- Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp
- Starkstromanschluss
- vorhandene Wärmepumpe, derzeit nicht installiert und im Kaufpreis enthalten
- vorhandene Baumaterialien im Kaufpreis enthalten
- teilweise elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- DSL-Anschluss

Sanierungen / Modernisierungen

- 1990 Ölzentralheizung
- 1990 Heizungsleitungen
- 2025 Neueindeckung des Daches mit Tondachpfannen
- 2025 gedämmte Putzfassade
- 2025 Kunststofffenster, dreifach verglast
- 2025 teilweise Erneuerung der Rollläden
- 2025/2026 Erneuerung der Elektroleitungen

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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