06429 Nienburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Projekt: Sanierungs- oder Neubauchance auf attraktivem Grundstück in Latdorf

Wohnfläche ca.

117,34 m²
Grundstück ca.

787 m²
Zimmer

4
Baujahr

1907

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-78
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

06429 Nienburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

117,34 m²
Grundstück ca.

787 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Heizungsart

Ofenheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 5,5 km
Realschule: 5,6 km
Gymnasium: 5,7 km
Autobahn: 10,1 km
Baujahr

1907

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

02.09.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1907
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

289,20 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

H

Wollen Sie eine Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Baufinanz erhalten.

Kondition Berechnen

Beschreibung

Dieses um 1907 errichtete und 1957 erweiterte, teilunterkellerte Einfamilienhaus vereint ländliches Flair mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 787,00 m² eröffnet die Immobilie mit ca. 117,34 m² Wohnfläche zahlreiche Optionen – ob als gemütliches Zuhause nach einer Sanierung, durch zusätzlichen Wohnraum mit Dachgeschossausbau oder als Baugrundstück für einen kompletten Neubeginn.

Der Zugang zum Haus erfolgt rückseitig über den Windfang, von dem aus man in den Flur gelangt. Hier schließt sich direkt die Küche an, während sich rechter Hand zwei flexibel nutzbare Zimmer befinden. Ein zweiter Flur auf der linken Seite führt zu einem weiteren Raum, dem geräumigen Badezimmer sowie dem Wohnzimmer.
Über die zentrale Treppe erschließt sich das Dachgeschoss, das sich bestens für den Ausbau eignet.

Das Grundstück selbst überzeugt mit einer gepflasterten Einfahrt, die direkt in den Garten übergeht. Im hinteren Bereich befindet sich ein großes Nebengebäude, das als Garage, Abstellfläche oder für Ihr Hobby genutzt werden kann.

Ob Sanierung mit Charme, kreativer Ausbau oder ein Neubau nach Abriss – hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnideen in ruhiger, ländlicher Umgebung zu verwirklichen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Teilkeller
- Nebengebäude mit Garage und Lagerflächen
- Garten
- einzelne Öl-Öfen

Sanierungen / Modernisierungen:
- 1990 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 1990 Putzfassade
- 2009 Kunststofffenster (doppelt verglast) mit Rollläden

Lage

Grundschule 5 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 10 km

Willkommen im Nienburger Ortsteil Latdorf, einer ruhigen und ländlich geprägten Ortschaft im Salzlandkreis.

Latdorf zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine freundliche Dorfgemeinschaft und die gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Nienburg (Saale) aus. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie gastronomische Angebote.

Die Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B 185 und die nahegelegene A 14 sehr günstig – so erreichen Sie die Städte Magdeburg, Köthen oder Halle (Saale) in kurzer Fahrzeit. Auch die Kreisstadt Bernburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangeboten liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Umgeben von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken bietet Latdorf zudem einen hohen Erholungswert. Spaziergänge, Radtouren oder Ausflüge in die Saale-Landschaft lassen sich direkt vor der Haustür beginnen. Damit verbindet der Standort auf ideale Weise ein naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte.