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39288 Niegripp, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    309.000 €
  • Wohnfläche ca.
    126,93 m²
  • Grund­stück ca.
    1.273 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1952

Besichtigungstermin anfragen

Objektdaten

  • Objekt ID
    PF-DS-DT965
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39288 Niegripp
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    126,93 m²
  • Grund­stück ca.
    1.273 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 7,6 km
    Gymnasium: 7,9 km
  • Baujahr
    1952
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    309.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Kamin
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Niegripp! Hier erwartet Sie ein Haus in exklusiver Lage.

Dieses im Jahr 1952 massiv erbaute Einfamilienhaus, mit ca. 126,93 m² Wohnfläche lässt kaum Wünsche offen. Liebevoll und mit viel Stil wurde die Immobilie die letzten Jahre modernisiert.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wintergarten mit zwei direkten Zugängen in den Gartenbereich und der offenen, hellen Küche, in der Sie Ihre Kochkünste frei ausleben und anschließend im ca. 19,12 m² großen Wohnzimmer mit Kamin die Seele baumeln lassen können.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier wartet ein weiteres Highlight: Die Dachterrasse lädt zum Verweilen ein, hier können Sie nach dem Frühstück voller Kraft in den Tag starten. Über den Flur erreichen Sie eine zweite Küche, mit angrenzendem Kinderzimmer. Gegenüber der Küche liegt das Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, der wohl die Frauenherzen höher schlagen lässt.

Auch im Keller ist alles auf Entspannung und Erholung ausgerichtet. Im Ruheraum mit Sauna lässt sich der Alltagsstress vergessen. Weiterhin befindet sich der Waschraum, ein Bad und ein Gästezimmer im Keller. Sie sehen, es wurde an alle Bedürfnisse und Anlässe gedacht.

Sie sind neugierig geworden? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360°-Rundgang an. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Wintergarten
- Abstellraum
- Bad
- Flur 1
- Flur 2
- Gästezimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Terrasse

Obergeschoss:

- Terrasse 2
- Kinderzimmer
- Küche
- Schlafzimmer
- Ankleide
- Bad
- Flur

Kellergeschoss:

- Waschküche
- Gästezimmer
- Heizungsraum
- Bad
- Flur 1
- Flur 2
- Ruheraum

Ausstattung/Sanierungsmaßnahmen:

- 2003/2005 Komplettsanierung
- 2003/2004 Dach/Biberschwanzziegel/Ton und gedämmt
- elektrische Rollläden im EG
- Holzfenster doppelt verglast und zur Straßenseite (Schallschutzfenster)
- Alarmanlage
- Fußbodenheizung im EG
- Brennwerttherme (Brötje)
- Putzfassade ohne Dämmung
- Pool mit Überdachung und Salzwasser Reinigungsanlage
- Brunnen ca. 3 m tief
- Doppelcarport
- Sitzecke im Außenbereich
- Gartenhaus/Poolanlage
- Gewächshaus

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0160 6365178 / 0391 74477337
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Patrick Fischer

Lage

Niegripp ist ein ländlich geprägter Ortsteil der Kreisstadt Burg (bei Magdeburg). Er liegt sieben Kilometer westlich vom Burger Stadtzentrum entfernt und ist an allen Seiten von Wasser umgeben. Am Ort führen die Elbe und der Elbe-Havel-Kanal vorbei, der Niegripper Verbindungskanal im Süden und der Niegripper Altkanal im Norden verbinden beide Wasserwege. Der Wasserreichtum wird durch den am östlichen Ortsrand gelegenen 120 Hektar großen Niegripper See, eine frühere Kiesgrube, vollendet, der als Naherholungsgebiet genutzt wird. Landwirtschaftliche Nutzflächen fassen den Ort im Süden und Norden ein.

Durch Niegripp verläuft die Kreisstraße 1215 / Landesstraße 52, die im Norden zur Kreisstadt und im Süden zum Nachbarort Hohenwarthe mit Anschlussstelle an die Autobahn 2 führt.
Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und anderweitige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Kreisstadt Burg.

Grundschule 550 m | Realschule 7,60 km | Gymnasium 7,90 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Schreiben Sie uns bei Interesse!


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