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39167 Niederndodeleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Bungalow im mediterranen Stil mit Pool, Teich und Wellnessoase!

  • Kaufpreis
    877.000 €
  • Wohnfläche ca.
    224,71 m²
  • Grund­stück ca.
    1.647 m²
  • Nutzfläche ca.
    301,92 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2012

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-KN13
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39167 Niederndodeleben
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    224,71 m²
  • Grund­stück ca.
    1.647 m²
  • Nutzfläche ca.
    301,92 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Umgebung
    Grundschule: 1,8 km
    Realschule: 1,8 km
    Gymnasium: 8,8 km
    Zentrum: 0,6 km
  • Baujahr
    2012
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    877.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Sauna
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­verbrauch
    28,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 28,50 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in diesem beeindruckenden, modernen Bungalow im mediterranen Stil, der auf einem großen, gepflegten Grundstück liegt und keine Wünsche offen lässt. Schon im Vorgarten zieht das Einfamilienhaus mit seinen zwei etwa sechs Meter hohen Eiszypressen alle Blicke auf sich. Über drei Stufen erreichen Sie die Eingangstür, die per Fingerprint geöffnet werden kann. Der helle und lichtdurchflutete Eingangsbereich lädt direkt zum Wohlfühlen ein.

Vom Flur aus links befinden sich das Gäste-WC, das mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie zwei Kinderzimmer. Über einen offenen Durchgang gelangen Sie in das imposante Wohnzimmer mit angrenzendem offenen Küchen- und Essbereich. Hier findet die ganze Familie Platz; ein Esstisch für bis zu zehn Personen kann problemlos gestellt werden. Ein Highlight ist die schöne und moderne Küche der Marke Nolte, in der cremefarbene Fronten auf Holzoptik und moderne Einbaugeräte treffen. Eine ausfahrbare Dunstabzugshaube der Marke Falmec rundet das Kocherlebnis ab. Das Wohnzimmer verfügt neben einem Kamin auch über große Glasschiebeelemente, durch die Sie den Außenbereich erreichen.

Über den rechten Flur gelangen Sie in ein weiteres Kinderzimmer, das natürlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum führt in die Doppelgarage, die ebenfalls eine separate Tür zum Außenbereich hat. Im hinteren Bereich des Bungalows befinden sich das Badezimmer mit großer Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten.

Der Außenbereich der Immobilie ist ein absolutes Highlight. Dazu gehören ein Carport mit Holzunterstand, ein wunderschönes Lavendelfeld mit angrenzendem Teich, in dem sich zwölf Koi-Karpfen und ein eingelassener Olivenbaum befinden, sowie eine Terrasse mit Wasserfall, auf der Sie den Abend ausklingen lassen können. Ein großzügiger Pool mit Wärmepumpe und Natursteinmauer samt Milchglas lädt zum Entspannen ein.

Das Herzstück des Grundstücks ist jedoch der Wellnessbereich. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Sauna und dem Ruheraum mit Panoramablick in den Garten. Anschließend können Sie gemeinsam mit Ihren Liebsten die Seele in Ihrem Whirlpool baumeln lassen. Dieses Haus lässt keine Wünsche offen und ist ideal geeignet für jede Altersgruppe.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2012
- Grundstück: ca. 1.647,00 m²
- Wohnfläche: ca. 224,71 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 77,21 m²
- Luftwärmepumpe
- doppelt verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden (einzeln und zentral steuerbar)
- zwei Zisternen (jeweils 7.000 Liter)
- Außenpool mit Wärmepumpe
- überdachte Terrasse
- Außenkamin
- drei Infrarotheizstrahler
- maßangefertigte Sitzlounge
- Koiteich mit integriertem Olivenbaum
- Terrasse am Teich
- Wasserfall am Teich
- Wellnesshaus mit Sauna, Ruheraum und Whirlpool
- Kamin
- Carport
- freie Stellplätze
- Doppelgarage
- Einbauküche von Nolte
- Gegensprechanlage in Küche und Ankleideraum

Erdgeschoss:

- Flur mit großem Eingangsbereich
- Gäste-WC mit Dusche
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Wohnzimmer
- Essbereich
- Küche
- Abstellraum
- Kinderzimmer III
- HWR
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Ankleide
- Schlafzimmer
- Doppelgarage

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 8 km

Die beliebte Ortschaft Niederndodeleben gehört der Hohen Börde an und ist aufgrund seiner kurzen Distanz nach Magdeburg bei Jung & Alt sehr beliebt. In den letzten Jahren hat die Einwohnerzahl aufgrund der wachsenden Wohnsiedlungen stark zugenommen.

Neben der guten Infrastruktur, dazu zählen die Anbindungen an die Bundesautobahnen A14 und A2, hat Niederndodeleben so einiges zu bieten. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzten, eine Grund- und eine Gesamtschule sowie ein Bahnhof sind hier ansässig.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der beliebtesten Ortsteile Niederndodelebens - dem "Cönterstieg". Hier befinden sich ausschließlich Einfamilienhäuser, welche von Jung & Alt bewohnt werden.

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