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39326 Niedere Börde, Einfamilienhaus zum Kauf

Besondere Gutsvilla mit historischem Charme in Groß Ammensleben

  • Kaufpreis
    299.000 €
  • Wohnfläche ca.
    270,30 m²
  • Grund­stück ca.
    2.164 m²
  • Nutzfläche ca.
    291,12 m²
  • Zimmer
    8
  • Baujahr
    1888

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Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-EFH-32
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39326 Niedere Börde
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    270,30 m²
  • Grund­stück ca.
    2.164 m²
  • Nutzfläche ca.
    291,12 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 5,6 km
    Realschule: 5,6 km
    Gymnasium: 8,9 km
    Autobahn: 5,8 km
    Zentrum: 17,3 km
  • Baujahr
    1888
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    5 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    315,11 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 315,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Gutsvilla in Groß Ammensleben!

Das im Jahr 1888 erbaute, beeindruckende Anwesen vereint historischen Charme mit großzügigem Wohnkomfort und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen.

Die Gutsvilla befindet sich auf einem ca. 2.164,00 m² großem Grundstück und besticht durch ihre prachtvolle Architektur und liebevollen Details. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 270,30 m². Hohe Decken, aufgearbeitete Holzdielen und beeindruckende Flügeltüren verleihen dem Objekt eine besondere Eleganz und ein einzigartiges Wohngefühl.

Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang und gelangen anschließend in den großzügigen Flur, der zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Neben einem Gästezimmer, einem Büro und dem Badezimmer auf dieser Ebene finden Sie das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Koch- und Essbereich. Durch eine Wandöffnung genießen Sie hier ein offenes Raumkonzept, das Platz für Ihr pulsierendes Familienleben bietet und ideal ist, um Gäste zu empfangen. Über eine Flügeltür gelangen Sie in den 2008 errichteten Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss beherbergt vier großzügige und individuelle Schlafräume, zwei Badezimmer und sogar Platz für eine weitere Küche. Richten Sie hier nach Ihren Wünschen Ihr Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und weitere Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer ein, die genügend Platz für eine große Familie bieten.

Zusätzlichen Platz bietet neben dem Kellergeschoss mit separatem Eingang auch die große Scheune und der angrenzende Stall. Garagen, Werkstatt, Partyraum, Hühnerstall oder weiteres Ausbaupotenzial? Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf!

Ein Höhepunkt dieses Anwesens ist zweifellos der herrliche Garten mit seinem gepflegten Rasen, reichhaltiger Bepflanzung und historischer Mauer. Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und die Seele baumeln lassen oder sich gärtnerisch austoben. Der Außenbereich eignet sich perfekt für gesellige Grillabende oder einfach nur zum Entspannen in privater Atmosphäre.

Entdecken Sie dieses besondere Anwesen, umgeben von Grünflächen mit den Vorzügen des ländlichen Lebens und der Nähe zur Stadt!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- historischer Charme
- großzügige und helle Räume
- hohe Decken und Echtholzdielen
- Wintergarten mit Gartenzugang (2008)
- Vollkeller
- Scheune und Stall
- Kamin
- Brunnen
- Glasfaseranschluss

Sanierungen:
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1997-2000)
- Ölzentralheizung (1997)
- engobierte Tondachziegel (Wohnhaus: 1997, Scheune: 2004)
- Leitungssysteme (1997)
- verzinktes Hoftor (1999)
- Pflaster Grundstückseinfahrt (2004)
- Hauseingangstreppe (2009)
- Brauchwasserwärmepumpe (2010)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Paul Jebsen

Lage

  • Grundschule 5 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 8 km
  • Autobahn 5 km
  • Zentrum 17 km

Die Gemeinde Groß Ammensleben liegt rund 20 Kilometer nordwestlich von Magdeburg.

Groß Ammensleben erreichen Sie schnell und bequem über die Bundesstraße 71.
Außerdem ist der Ort über seinen Bahnhof "Groß Ammensleben" mit dem regionalen Zugverkehr verbunden.
Der öffentliche Nahverkehr in Groß Ammensleben ist auch gut ausgebaut. Es gibt regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte und Dörfer sowie innerhalb der Gemeinde selbst.

Die Umgebung von Groß Ammensleben ist von malerischen Landschaften geprägt.
Hier gibt es zahlreiche Wander- und Radwege, die durch die unberührte Natur führen und den Ort mit den umliegenden Orten verbindet.

Im Ort selbst befinden sich neben einem Hausarzt, eine Kindertagesstätte, ein Konsum, ein Bäcker, ein Zahnarzt und zwei Physiotherapien.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Nachbarort Samswegen oder die nahe gelegenen Städte Wolmirstedt und Haldensleben.
Groß Ammensleben ist für ein aktives und vielfältiges Vereinsleben bekannt, welches den gemeinschaftlichen Zusammenhalt innerhalb des Ortes stärkt.

Insgesamt bietet Groß Ammensleben eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und Nähe zur Stadt. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz macht es einfach, andere Städte in der Umgebung zu erreichen.

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