Wohntraum im Grünen – Gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Hohenwarthe

Wohnfläche ca.

106,40 m²
Grundstück ca.

409 m²
Nutzfläche ca.

134,99 m²
Zimmer

3
Baujahr

1996

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-48
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39291 Möser
Sachsen Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

106,40 m²
Grundstück ca.

409 m²
Nutzfläche ca.

134,99 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 9,4 km
Realschule: 10,5 km
Gymnasium: 11,9 km
Autobahn: 0,7 km
Zentrum: 0,2 km
Baujahr

1996
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

21.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1996
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

76,53 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Diese Immobilie überzeugt durch ein harmonisches Gesamtpaket aus Wohnkomfort, durchdachtem Raumkonzept und gepflegtem Außenbereich. Auf einem ca. 409,00 m² großen Grundstück erwartet Sie ein einladender Garten mit idyllischem Teich im Herzen der Anlage, eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien sowie eine Garage und zwei zusätzliche Geräteschuppen – ideal für Handwerker, Hobbys oder als kleine Werkstatt. Das Grundstück bietet angenehme Privatsphäre und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus selbst wurde 1996 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106,40 m². Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche, die reichlich Platz für gemeinsame Kochmomente bereithält. Der helle Wohn- und Essbereich mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Atmosphäre und begeistert zusätzlich mit einem gemütlichen Kamin sowie direktem Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC und ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden diese Ebene perfekt ab.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine offene Galerie, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein nützlicher Abstellraum sowie das Schlafzimmer.
Für zusätzlichen Stauraum oder als Spielfläche für Kinder steht Ihnen darüber hinaus der teilweise ausgebaute Dachboden zur Verfügung.

Diese Immobilie vereint durchdachte Ausstattung, behagliches Wohnambiente und ein überschaubares Grundstück – ein vielseitiges Zuhause für Paare, Familien und alle, die sich ihren eigenen Wohlfühlort schaffen möchten.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Dachspitz
- Garage & Carport
- Nebengebäude mit Lagerflächen
- Terrasse
- Garten mit Teich
- Brunnen
- Starkstromanschluss
- Glasfaseranschluss

Baujahr 1996:

- Satteldach mit Tondachpfannen
- Putzfassade mit Dämmung (60 mm)
- Holzfenster (doppelt verglast)
- Leitungssysteme
- Badezimmer und Gäste-WC

Sanierung / Modernisierung:

- 2019 Gasbrennwerttherme

Lage

Kindergarten 1 km
Grundschule 9 km
Realschule 10 km
Gymnasium 11 km

Willkommen in Hohenwarthe, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Möser im Landkreis Jerichower Land.
Hohenwarthe liegt eingebettet zwischen Flusslandschaften, Kanälen und Waldflächen – eine ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine gute Verkehrsanbindung bietet.

Direkt am westlichen Ortsrand fließt die Elbe und im Norden überquert der Mittellandkanal den Fluss mittels der imposanten Trogbrücke im Wasserstraßenkreuz Hohenwarthe. Im Süden verläuft die Autobahn A 2, mit der Anschlussstelle Lostau-Hohenwarthe, die eine schnelle Anbindung Richtung Magdeburg, Berlin und in das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Die Landeshauptstadt Magdeburg und die Kreisstadt Burg erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch eine ideale Lage zwischen urbaner Versorgung und ländlichem Rückzugsraum entsteht.

In Hohenwarthe selbst sind Infrastruktur und Versorgung gut aufgestellt: Es gibt Kindertagesstätten, Sportanlagen inklusive Mehrzweckhalle und Sportplätze, einen Kinder- und Jugendtreff sowie eine Bäckerei vor Ort.

Insgesamt vereint diese Lage naturnahe Ruhe und reizvolle Ausblicke mit sehr guter Anbindung an Verkehr, städtische Zentren und Freizeitangebote – eine ausgewogene Wohnlage mit hohem Erholungswert und gleichzeitig praktischer Erreichbarkeit.