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Entspanntes Wohnen im liebevoll gestalteten Einfamilienhaus!

39118 Magdeburg / Reform, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    110,17 m²
  • Grund­stück ca.
    742 m²
  • Nutzfläche ca.
    208,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1977

Objektdaten

  • Objekt ID
    AZ781-EG
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39118 Magdeburg / Reform
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    110,17 m²
  • Grund­stück ca.
    742 m²
  • Nutzfläche ca.
    208,18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 1,6 km
    Zentrum: 5,4 km
    Einkaufen: 1,3 km
  • Baujahr
    1977

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde massiv im Jahr 1977 errichtet, ist voll unterkellert und bietet eine Wohnfläche von ca. 110m², mit einem funktionellen Grundriss, praktisch geschnittenen und hellen Zimmern.

Das Haus wurde auf dem ca. 742 m² großen Eigentumsgrundstück in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet und bietet eine neuwertige Ausstattung.

Auf der Erdgeschossebene befindet sich der Windfang (Eingangsbereich) . Vom Windfang kommt man in die zentral gelegene Diele. Die Küche grenzt an das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer an, von dem man auch auf die Terrasse gelangt.

Das Kellergeschoss kann über eine Treppe in der Diele betreten werden. Hier sind ein Vorraum, ein voll ausgestattetest Gäste Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, dass 2016 komplett saniert wurde, ein Heizraum, sowie mehrere Abstellräume untergebracht. Die Außenwände des Keller wurden komplett abgedichtet und gedämmt, sodass im Keller ohne weitere Probleme auch ein Hobbyraum seinen Platz findet. Der Teil des Kellers der direkt unter dem Haus liegt ist komplett beheizt.

Im Dachgeschoss, dass man vom Flur aus über die 2014 neu eingebaute Treppe mit Glaselementen erreicht, befinden sich Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer bzw. Arbeits- und/oder Gästezimmer und das Hauptbad mit einer Wannen-Dusch-Kombination. Von dem kleinen Flur aus kann man, durch eine ausziehbare Treppe, den Spitzboden betreten, der mit 22 m² Nutzfläche, noch zusätzlich zum Keller, eine große Abstellfläche bietet.

Das Dach und Fensterbänke des Hauses wurden 2008 erneuert. Im Jahr 2016 erfolgte die Modernisierungsmaßnahme der Außentreppe mit Granitstein. 2011 wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Die Innentüren, sowie der Parkettboden im Obergeschoss wurden 2012 komplett erneuert.

Die Außenanlage bietet eine schöne Terrasse mit Blick auf den großzügigen Garten mit einem kleinen Gewächshaus und einem überdachten Außenbereich mit direktem Zugang zur Garage. Über eine kleine Außentreppe am Haus selbst kann der Keller auch nochmal separat betreten werden.

Überzeugen Sie sich selbst, ob diese Immobilie für Sie und Ihre Familie geeignet ist und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Gäste Bad und Dusche
- Vorraum
- Abstellraum
- Heizraum
- Abstellraum (unter der Terrassenfläche nur separat zugänglich)

Erdgeschoss
- Windfang
- Diele (Zugang ins Obergeschoss und zum Keller)
- Küche mit direkten Zugang zum Wohn/Esszimmer
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss
- Schlafzimmer
- Arbeitszimmer
- Gästezimmer
- Hauptbad mit Wannen-Dusch-Kombination
- Flur (Zugang zum Dachboden)

Dachboden
- Spitzboden

Außen
- Terrasse
- Kellerzugang außen
- Gewächshaus
- großer Garten
- überdachter Außenbereich mit direktem Zugang zur Garage
- Garage
- Photovoltaikanlage (6,84 kW) - monatlicher Ertragswert von 167 €

Über Telekom ist es möglich einen Internetzugang mit 100 mbit/s (V)DSL zu erhalten.

Lage

Die Attraktivität der Lage dieses Kaufgrundstückes zeichnet sich durch die hervorragend gewachsene Nachbarschaft aus, sowie die schnelle Erreichbarkeit von Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen werden in wenigen Gehminuten erreicht sowie die Innenstadt von Magdeburg, ebenso der Magdeburger Ring mit Anschluss an die Autobahnen A14 und A2 ist in nur wenigen Autominuten entfernt. Reform ist aber auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen, denn es gibt sowohl eine Straßenbahnlinie als auch mehrere Busverbindungen. Viel Grünflächen und ein gutes Sport- und Freizeitangebot machen die Entscheidung für dieses neue Zuhause zusätzlich einfach.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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