Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche im Osten Magdeburgs

Wohnfläche ca.

167 m²
Grundstück ca.

586 m²
Nutzfläche ca.

151,63 m²
Zimmer

5
Baujahr

1936

Objektdaten

Objekt ID

YP025-JE
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Cracau)
Magdeburg
Wohnfläche ca.

167 m²
Grundstück ca.

586 m²
Nutzfläche ca.

151,63 m²
Zimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentliche Energieträger

Öl, Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 2,3 km
Gymnasium: 5,7 km
Baujahr

1936
Bauweise

Massiv
Stellplatz

2 Stellplätze
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Balkon/Terrasse Ost
Dusche
Gäste-WC
Keller
Klimatisiert
Massivbauweise
Separates WC
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

12.01.2031
Baujahr

1936
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

166,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Sie suchen für Ihre Familie ein gemütliches Einfamilienhaus mit viel Wohnfläche östlich der Elbe gelegen?
Dann sollten Sie diese Offerte aufmerksam lesen.

Das Einfamilienhaus (BJ 1936) bietet eine großzügige Wohnfläche (ca. 167 m²), welche auf 2 Etagen aufgeteilt ist. Im Erdgeschoss befindet sich Gäste-WC, Küche und Wohnbereich I.
Eine Etage höher befinden sich WC, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II und das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Ostausrichtung). Das Hauptgebäude wurde bis 2006 teilsaniert.
1997 wurde das Gebäude seniorengerecht mit einem Anbau um ca. 51 m² erweitert. Der Anbau verfügt über eine Fußbodenheizung, ein weiteres WC (ebenerdige Dusche, Badewanne, Fenster) und einen zweiten Wohnbereich, welcher klimatisiert ist. Vom zweiten Wohnbereich aus gelangen Sie zur östlich ausgerichteten Terrasse.

Ist dieses Angebot interessant für Sie?
Dann überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Sanierung:
Hauptgebäude
- Dach (1993)
- Fassade (1993)
- Öl-Zentralheizung (1994)
- Fenster 1989/2006
- Gas-Therme (2011)
Anbau 1997

Ausstattung
- 2 Badezimmer
- Gäste-WC
- WC im Keller
- ebenerdige Dusche
- Laminat
- Garage
- Klimaanlage im Anbau
- Fußbodenheizung im Anbau (im Keller ebenfalls)
- Terrasse (Ostausrichtung)
- Balkon (Ostausrichtung)
- großzügiger Keller
- Ausbaureserve im DG
- Grundstück 586 m²

Joe Einicke

joe.einicke@sorglosmakler.de

01752728765

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Lage

Realschule 2 km
Gymnasium 5 km

Der am Ostufer der Elbe befindliche Stadtteil Cracau besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von Grün, durchzogen von Einfamilienhaussiedlungen, haben Sie es nicht weit bis in das Stadtzentrum. Cracau bietet Ihnen, neben der Elbe als idealen Rückzugsort, auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Durch die örtliche Anbindung an Bus & Bahn steht Ihnen stets die Möglichkeit offen, direkt ins Stadtzentrum zu gelangen. Durch die am Rande des Stadtteils befindliche Pfeifferschen Stiftung ist Cracau ebenso bekannt.