39114 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Moderne Architektur, viel Platz und Ruhe in Ihrer Traumimmobilie!

Wohnfläche ca.

164,87 m²
Grundstück ca.

627 m²
Nutzfläche ca.

194,50 m²
Zimmer

6
Baujahr

2021

Objektdaten

Objekt ID

SB-ZF19
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

164,87 m²
Grundstück ca.

627 m²
Nutzfläche ca.

194,50 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Umgebung

Grundschule: 3,6 km
Realschule: 3,7 km
Gymnasium: 3,7 km
Zentrum: 5,4 km
Baujahr

2021
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Gartennutzung
Kein Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

19.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2021
Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergiebedarf

20,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

A+

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Beschreibung

Diese hochwertige Immobilie in einem der beliebtesten Teile Magdeburgs besticht durch eine außergewöhnliche Architektur, die weit über den normalen Standard hinausgeht. Mit nur wenigen Nachbarn genießen Sie hier absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus ist ideal für große Familien geeignet, da es nicht nur über großzügige Wohnflächen, sondern auch über eine Photovoltaikanlage verfügt, die die Nebenkosten minimiert und das Gebäude energetisch nahezu autark macht. Eine bereits installierte Wallbox sorgt für zukunftsorientierten Komfort.

Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt sechs Wohn- und Schlafräume, die dank eines durchdachten Grundrisses vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Jedes Stockwerk ist mit einem vollwertigen Badezimmer ausgestattet, was höchsten Komfort garantiert. Der großzügige Eingangsbereich sowie das große Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche verleihen dem Haus eine beeindruckende Weitläufigkeit. Falls gewünscht, kann der Küchenbereich auch vom Wohnzimmer getrennt werden.

Das Interieur besticht durch exklusive Details wie programmierbare elektrische Rollläden, eine Fußbodenheizung, eine Lüftungsanlage sowie einen gemütlichen Kamin. Im Obergeschoss bietet ein Balkon, der sowohl vom Kinderzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer mit angrenzender Ankleide zugänglich ist, zusätzlichen Freiraum.

Das etwa 627,00 m² große Grundstück ist perfekt gestaltet und verfügt über eine Terrasse mit einem flexiblen Überdachungssystem, das sich bei Bedarf auch seitlich schließen lässt. Eine direkt ans Haus angrenzende Garage, die über den Geräteraum oder direkt vom Haus aus zugänglich ist, rundet das perfekte Wohngefühl ab.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2021
- Grundstück: ca. 627,00 m²
- Wohnfläche: ca. 164,87 m²
- Nutzfläche: ca. 194,50 m²
- Investitionskosten von ca. 760.000,00 €
- moderne Architektur mit hochwertigen Materialien
- Balkon mit zwei Zugängen
- Terrasse mit schließbarer Überdachung
- Einbauküche (ca. 14.600,00 €)
- Photovoltaikanlage (ca. 18.000,00 €)
- zwei vollwertige Badezimmer
- Kamin (ca. 7.000,00 €)
- Wallbox, Alarmanlage, Brunnen
- elektrische Rollläden
- über die Heizung auch Kühlfunktion
- Fußbodenheizung, Lüftungsanlage
- gute Verkehrsanbindung & Bushaltestelle

Erdgeschoss:

- Diele
- Wohn-/Esszimmer
- Küche
- Gästezimmer
- Badezimmer
- HWR
- Garage
- Geräteraum

Obergeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderzimmer 3
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Ankleide
- Balkon

Sören Beckers

soeren.beckers@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 70

0157 34 35 79 80

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Lage

Kindergarten 2 km
Grundschule 3 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Zentrum 5 km

Die Berliner Chaussee selbst ist eine belebte Hauptverkehrsstraße, die den Stadtteil durchquert und für eine schnelle Anbindung an andere Teile Magdeburgs sorgt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglichen.

Die Umgebung des Stadtteils bietet zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Elbauenpark mit seinem weitläufigen Gelände und den malerischen Elbauen lädt zu Spaziergängen, Jogging oder Fahrradtouren ein. In der Umgebung befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken.

Für Familien mit Kindern bietet der Stadtteil eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Sportbegeisterte finden im nahe gelegenen Sportgymnasium sowie in der GETEC-Arena und dem Fußballstadion des 1. FC Magdeburgs attraktive Sporteinrichtungen.

Die Berliner Chaussee zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen aus. Die Kombination aus einer guten Verkehrsanbindung, Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgestatteten Infrastruktur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters.