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39128 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Beliebte und ruhige Wohngegend – schönes Einfamilienhaus mit Grundstück!

  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche ca.
    134,45 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    227,97 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1981

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-UW21
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39128 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    134,45 m²
  • Grund­stück ca.
    601 m²
  • Nutzfläche ca.
    227,97 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,4 km
    Gymnasium: 2,4 km
    Autobahn: 3,9 km
    Zentrum: 4,8 km
  • Baujahr
    1981
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1981
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 120,40 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Ein wunderschönes, gepflegtes Einfamilienhaus mit einem beeindruckenden Grundstück erwartet Sie am Rande von Magdeburg. In einer ruhigen Wohngegend gelegen, profitieren Sie durch die Lage in einer Stichstraße von nahezu keinem Lärm. Die hervorragende Anbindung mit dem Auto sowie die Nähe zu den Geschäften des täglichen Bedarfs und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgen für ein bequemes Leben in Ihrem neuen Eigenheim.

Das Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich neben einem Badezimmer vor allem ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein separates Esszimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die beeindruckende Terrasse. Hier können Sie bei Wind und Wetter schöne Stunden im Freien verbringen, da ein Teil der Terrasse überdacht ist. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem wunderschönen, gepflegten Garten, der keine Wünsche offenlässt.

Rückzugsmöglichkeiten bietet Ihnen die zweite Etage des Hauses. Hier befinden sich die Schlafräume sowie ein weiteres schönes Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Als Highlight der Immobilie präsentiert sich der Vollkeller. Neben den normalen Funktionen eines Kellers, wie beispielsweise einem Waschraum, haben Sie hier vor allem die Möglichkeit in den Genuss Ihres neuen "Wellnesstempels" zu kommen. Eine Sauna, ein Whirlpool und ein Solarium laden zum Erholen ein.

Ein weiterer positiver Aspekt Ihres neuen Eigenheimes ist neben dem Carport die bereits vorhandene Tiefgarage. Diese bietet Ihnen auch an regnerischen Tagen genügend Schutz für Ihr Kraftfahrzeug.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1981
- Grundstück: ca. 601,00 m²
- Wohnfläche: ca. 134,45 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 93,52 m²
- Ölheizung
- Vollkeller mit Sauna, Solarium und Whirlpool
- Waschküche
- doppelt verglaste Fenster
- Zisterne, Brunnen
- Terrasse
- überdachte Terrasse
- Bio-Ethanol-Kamin
- Carport
- Tiefgarage

Sanierungen:

- 1992 Ölheizung
- 1995 Kunststofffenster
- 1995 Elektrik
- 1995 Badezimmer
- 1999 Satteldach
- 1999 Fassade (Klinker) mit Dämmung
- 2018 Gäste-WC
- 2021 Eingangstür

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Diele
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Esszimmer
- Badezimmer mit Dusche und Fenster

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Ankleide

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 2 km
  • Autobahn 3 km
  • Zentrum 4 km

Ein bunter Mix aus Jung & Alt findet sich hier im Neustädter Feld wieder.

Familien fühlen sich hier wohl, da es zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten gibt. Auch die unterschiedlichen Schulformen sind hier vertreten.
Sportvereine und Jugendtreffs sorgen dafür, dass die Jugend auch nach der Schule Beschäftigungsmöglichkeiten hat. Die ältere Generation schätzt die Seniorentreffs und das Nachbarschaftszentrum sowie die erstklassige medizinische Versorgung.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Verschiedene Lebensmittel-Discounter und die Nähe zum Flora-Park sorgen dafür, dass keine Einkaufswünsche offenbleiben.

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