39116 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Modern, viel Platz und die ideale Lage – das perfekte Paket in Ottersleben!

  • Kaufpreis
    480.000 €
  • Wohnfläche ca.
    221,36 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1888

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Objektdaten

  • Objekt ID
    SB-RD8
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39116 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    221,36 m²
  • Grund­stück ca.
    460 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Umgebung
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 3,1 km
    Autobahn: 3,6 km
    Zentrum: 6,3 km
  • Baujahr
    1888
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 3,75 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    480.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.10.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,63 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,60 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die eine harmonische Symbiose zwischen Arbeiten und Leben, Mehrgenerationenwohnen oder ausreichend Platz für die große Familie im Herzen von Ottersleben bietet. Abseits des Verkehrs in einer ruhigen Stichstraße gelegen, genießen Sie die absolute Privatsphäre, während die Nähe zu Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten den Alltag erleichtert.

Verweilen Sie auf dem ca. 460,00 m² großen, sichtgeschützten Grundstück und entdecken Sie die Vorzüge des 2023 neu gestalteten Außenbereiches. Die geschmackvoll errichtete Hofpflasterung, die überdachte Terrasse mit Option für eine Outdoor-Küche, ein Whirlpool und eine Garage mit Werkbank schaffen eine einladende Wohlfühloase, die zu jeder Jahreszeit das Gesamtpaket komplettiert.

Es begrüßt Sie ein opulenter Eingangsbereich, der ebenfalls 2023 saniert wurde und die Charakteristik der gesamten Immobilie darstellt: Vielseitigkeit, Flexibilität und Eleganz haben hier ein neues Zuhause gefunden.
Ein Auszug aus den Höhepunkten im Erdgeschoss: ein großzügiger und intelligent geplanter Ankleidebereich mit der Möglichkeit, das aktuell angrenzende Büro in ein großes Bad zu verwandeln. Die Option und Anpassungsfähigkeit, die sechs Wohn- und Schlafräume individuell zu verändern und auf acht Räume zu erweitern, schaffen neue Wohnmöglichkeiten.

Beim Betreten des Obergeschosses sehen Sie sich bestätigt, dass der Komfort sich im gesamten Haus widerspiegelt. Eine hochwertige Einbauküche mit separatem Sitzbereich, eine Fußbodenheizung und neue Geräte wie beispielsweise ein LG-Kühlschrank (2022), ein Dampfgarer oder ein Kaffeevollautomat gehören hier zu den Höhepunkten. Weitere Merkmale, die Sie hier überzeugen werden: 3-Fach-Verglasung der Fenster, optionaler Einbau eines Kamins, Fenster abseits vom Standardmaß sowie Dielen in Fischgrätenoptik.

Leben auf einer Ebene! Gestalten Sie das 2012 entworfene Dachgeschoss als Atelier. Hier finden Sie vom Tischler maßgefertigte Einbauschränke und ein Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und frei stehender Badewanne von Villeroy & Boch. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Küchenzeile mit Soft-Close-Funktion. Wie auch im Obergeschoss ist hier die Planung eines Kamines durch die bereits vorhandenen Schächte gegeben.

Die Wasserleitungen wurden 2012 erneuert und das Dach stammt aus dem Jahr 2010. Im gesamten Haus befindliche Deckenspots sorgen für stilvolle Beleuchtung, und eine bereits vorhandene Alarmanlage gewährleistet Sicherheit. Ein Gewölbekeller mit zwei Räumen bietet die Möglichkeit, einen stilvollen Weinkeller zu gestalten. Die Immobilie verfügt über eine Ölanlage im Keller. Sie planen hierfür einen Umbau? Die perfekte Lösung würden wir Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung präsentieren, denn ein Kostenangebot für eine neue Brennwerttherme liegt bereits vor. Insgesamt bietet dieses Haus eine perfekte Mischung aus modernem Komfort und historischem Charme.

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 1888
- Kernsanierung: ca. 1994
- Grundstück: ca. 460,00 m²
- Wohnfläche: ca. 221,36 m²
- Kühlschrank, Spülmaschine und Schubladen in der Küche mit Soft-Close-Funktion
- Klingelanlage auf allen Ebenen
- extra große Fenster im Wohnzimmer
- DG zwei Kaminschächte (ein aktiver)
- DG Dielenboden hell
- DG freiliegende Balken
- DG individuell angepasste Heizkörper
- DG maßangefertigte Einbauschränke (über eine Breite von 7,50 m)
- vier Stellplätze
- Teilkeller (Waschraum, Heizraum)
- Alarmanlage
- Outdoorküche

Sanierungen/Modernisierungen:

- 1992 EG und OG Elektrik
- 1992 EG und OG Wasserleitungen
- 1992 Dachgeschoss Panoramafenster
- 2010 Dach mit Tondachziegeln
- 2010 OG Laminat, Treppe und Geländer
- 2010 Putzfassade gedämmt
- 2010 Dampfgarer
- 2010 Kaffeevollautomat
- 2010 OG Schlafzimmer Holzboden
- 2012 DG Elektrik
- 2012 DG Wasserleitung
- 2012 Dachgeschoss Komplettsanierung (Böden)
- 2022 SIEMENS Backofen
- 2023 LG Kühlschrank

Erdgeschoss:

- geräumiger Flur mit Einbauschränken
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Flur
- Zugang zum Keller
- Schlafzimmer
- modernes Ankleidezimmer mit Schrankelementen
- Büro

Obergeschoss:

- Flur (hell und lichtdurchflutet), 15 Deckenspots
- Schlafzimmer
- Küche mit Fußbodenheizung
- Maßangefertigter Tisch in Küche
- Küche mit Kochinsel, Dunstabzugshaube, Kaffeevollautomat und Dampfgarer
- großes Wohnzimmer mit Fischgräten-Dielen
- Wohnzimmer mit zwei Zugängen möglich
- Kamin möglich

Dachgeschoss:

- frei stehende Badewanne von Villeroy & Boch
- Badezimmer mit Glastür und ebenerdiger Dusche
- großer Wohnbereich mit Panoramafenster

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0157 34 35 79 80 oder 0391 63 60 45 70
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Sören Beckers

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 3 km
  • Zentrum 6 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile in Magdeburg.

Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.
Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.

Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten.
Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.

Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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