Platz für die ganze Familie – Mehrgenerationenhaus in Magdeburg

Beschreibung

Das weitläufige Stadthaus in einer bevorzugten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur wurde 2001 solide gebaut und zeichnet sich durch ein durchdachtes Raumdesign aus. Das Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, die entweder zusammen oder einzeln genutzt werden können. Dies macht es zur perfekten Option für größere Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Ein besonderes Highlight ist der makellos gepflegte Garten, der eine unvergleichliche Privatsphäre und einen Spielturm bietet.

Das rund 798,00 m² große Grundstück ist durch ein elektrisches Außentor zugänglich. Mit einer Garage, einem Carport und einer gepflasterten Auffahrt ist ausreichend Platz für mehrere Autos gegeben. Das zentrale Treppenhaus verbindet die beiden Wohneinheiten miteinander. Das Erdgeschoss erstreckt sich auf etwa 124,89 m² und bietet mit 3 Schlaf- und Kinderzimmern, einem großzügigem Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche, zwei Badezimmern und einem Arbeitszimmer reichlich Raum. Eine überdachte Terrasse ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die moderne Einbauküche samt Tür in den Garten bietet Ihnen genügend Freiraum. Das Obergeschoss mit ca. 108,11 m² beherbergt eine weitere Wohnung mit 3 Zimmern, einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, Bad und Loggia. Ein zusätzliches Gästezimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 30 m² bietet Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Die sonnige Terrasse ist ein herrlicher Ort zum Entspannen und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre mitten in der Stadt. Das Rundumpaket wird abgerundet durch eine Klimaanlage und Alarmanlage. Sanierungsmaßnahmen wie die Fußbodenheizung, das im Jahr 2019 sanierte Badezimmer oder die teilweise erneuerten Fußböden runden das Bild ab.

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Ausstattung

Eckdaten:

- Grundstück: ca. 798,00 m²
- Wohnfläche: ca. 235,10 m²
- zusätzliche Nutzfläche: ca. 12,04 m²
- zwei Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- elektrisches Rolltor
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Zisterne
- überdachte Terrasse
- Garten mit Spielturm
- Garage, Carport
- freie Stellplätze
- Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten (Miele)

Sanierungen:

- 2015 Solarthermieanlage
- 2019 Erneuerung Böden
- 2019 Erneuerung Badezimmer (10.200,00 €)
- 2020 Gartenmöbel (781,00 €)
- 2020 Erneuerung Solarspeicher (2.472,77 €)
- 2021 Rolltor Garage (2.266,95 €)
- 2021 Spielturm Garten (1.248 €)
- 2021 Rasenmähroboter (979,00 €)
- 2021 Carport (1.267,00 €)
- 2021 Pflasterung (1.029,00 €)

Erdgeschoss:

- Flur
- Kinderzimmer 1
- Arbeitszimmer
- Essbereich
- Wohnzimmer
- Kinderzimmer 2
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse
- Badezimmer
- Schlafzimmer

Obergeschoss:

-Treppenaufgang
- Gästezimmer mit separatem Zugang nach unten
- Gäste-Badezimmer mit Dusche
- separate Wohneinheit
- Flur
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Wohnzimmer mit Balkon
- Küche
- Arbeitszimmer

Spitzboden:

- Flur
- Heizungsraum
- Gästezimmer

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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