Moderne und effiziente Stadtvilla in begehrter Wohnsiedlung am Stadtrand von Magdeburg

Beschreibung

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2017, vereint moderne Architektur und höchste Energieeffizienz in einer der beliebtesten Wohngegenden Magdeburgs. Am grünen Stadtrand gelegen, bietet sie eine ruhige, naturnahe Umgebung, während alle wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar sind. Zudem lädt die nahegelegene Elbe zu erholsamen Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Energieeffizienz (Energieeffizienzklasse A+), die durch den Einsatz einer modernen Luftwärmepumpe und einer komfortablen Fußbodenheizung erreicht wird.

Auf zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von ca. 142,74 m² und insgesamt fünf Zimmern entfaltet sich Ihr neues Wohnglück. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, mit direktem Zugang zur angrenzenden modernen Küche, lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein. Ein Gästezimmer und ein praktisches Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss finden Sie zwei gleich große Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit einem separaten Ankleideraum. Das Hauptbadezimmer besticht mit einer hochwertigen Ausstattung, die sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst. Ein zusätzlich ausgebauter Dachboden bietet weiteren Stauraum.

Der liebevoll angelegte Garten, der über eine überdachte Terrasse vom Haus erreichbar ist, bietet Ihnen absolute Privatsphäre dank eines dichten Heckenwuchses und dem vorhandenen Zaun. Eine gemütliche Loungeecke im Garten lädt zum Entspannen ein. Die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge, während vor dem Haus zusätzliche Stellplätze zur Verfügung stehen.

Diese exklusive Stadtvilla kombiniert modernes Wohnen mit höchster Energieeffizienz und bietet Ihnen und Ihrer Familie den idealen Rückzugsort am Rande der Natur, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck mit dem 360°-Rundgang und dem Video zur Immobilie bei YouTube. Kontaktieren Sie mich gerne, um weitere Information zu erhalten oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

Eckdaten:

- Baujahr: 2017
- Grundstück: ca. 545,00 m²
- Wohnfläche: ca. 142,74 m²
- Nutzfläche: ca. 214,67 m²
- Zentralheizung
- Luftwärmepumpe
- teilausgebauter Dachboden
- Einbauküche
- dreifach isolierverglaste Fenster
- Lüftungsanlage
- Wasser- und Elektroleitungen aus Kupfer
- Fußbodenheizung
- Garten
- Zisterne
- Wallbox

Erdgeschoss:

- Flur
- Gästezimmer
- Küche (mit Einbauküche)
- Wohn-/ Essbereich
- Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum mit Garagenzugang
- Terrasse

Obergeschoss:

- Flur
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
- Kinderzimmer II