Gestalten Sie Ihr Familiendomizil!

Wohnfläche ca.

131,05 m²
Grundstück ca.

592 m²
Nutzfläche ca.

205,31 m²
Zimmer

7
Baujahr

1936

Objektdaten

Objekt ID

PJ-EFH-1
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Salbke)
Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

131,05 m²
Grundstück ca.

592 m²
Nutzfläche ca.

205,31 m²
Zimmer

7
Schlafzimmer

5
Badezimmer

1
Heizungsart

Ofenheizung
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Realschule: 0,4 km
Gymnasium: 5,6 km
Baujahr

1936
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

15.06.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1936
Primärenergieträger

Strom
Endenergiebedarf

127,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

Wollen Sie eine Immobilie finanzieren lassen?

Jetzt Kondition für Ihre Immobilienfinanzierung bei unserem Partner Interhyp erhalten.

Kondition Berechnen

Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im grünen Stadtteil Salbke.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1936 auf einem 592,00 m² großem Eckgrundstück errichtet und verfügt dabei über ca. 131,05 m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich aktuell im Erdgeschoss auf 3 Zimmer, Küche nebst Vorratskammer, Bad und einen Abstellraum.
Schaffen Sie hier Ihren Platz zum Ankommen durch einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, die jede Menge Gestaltungspotenzial erlauben.
Stellen Sie sich beispielsweise ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Whirlwanne vor. In den weiteren Zimmern spielen Ihre Kinder oder schlafen Ihre Gäste.

Darüber hinaus bietet der Dachspitz ausreichend Abstellfläche oder auch weiteres Ausbaupotenzial.

Der Teilkeller von ca. 18 m² bietet Platz für Hausanschlüsse, Technik und Gartengeräte.

Aktuell ist keine Heizungsanlage im Objekt verbaut. Dadurch haben Sie die freie Wahl welche Energiequelle Sie zukünftig nutzen möchten.

Ihren Ideen sind auch auf dem eingefriedeten Grundstück keine Grenzen gesetzt. Carport, Garage, Pool, Terrasse, Grillecke, Sandkasten und Schaukel könnten hier Platz finden.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Grundstück mit Ausbaupotenzial
- Teilkeller
- nutzbarer Dachspitz
- Satteldach mit Betondachpfannen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0152 02764193

Expose anfordern

Lage

Gymnasium 5 km

Der im Südosten Magdeburgs gelegene Stadtteil Salbke liegt unmittelbar an der Elbe. Abgesehen von einem Gewerbegebiet sowie elf Kleingartenvereinen ist Salbke eine reine Wohnsiedlung. Neben vielen mehrgeschossigen Mietshäusern befinden sich im Zentrum von Salbke auch ein- oder zweigeschossige Häuser. Der direkte Zugang zum Salbker See bietet einen perfekten Rückzugsort für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten. Mit der direkten Anbindung an die Straßenbahn erreichen Sie Magdeburgs Zentrum auch ohne Auto.