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Gestalten Sie Ihr Familiendomizil!

39122 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    131,05 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Nutzfläche ca.
    205,31 m²
  • Zimmer
    7
  • Baujahr
    1936

Objektdaten

  • Objekt ID
    PJ-EFH-1
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Salbke)
    39122 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    131,05 m²
  • Grund­stück ca.
    592 m²
  • Nutzfläche ca.
    205,31 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,5 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 5,6 km
  • Baujahr
    1936
  • Bauweise
    Massiv

Ausstattung / Merkmale

  • Teilunterkellert
  • Tageslichtbad
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1936
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    127,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,60 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum im grünen Stadtteil Salbke.

Das massiv gebaute Einfamilienhaus wurde 1936 auf einem 592,00 m² großem Eckgrundstück errichtet und verfügt dabei über ca. 131,05 m² Wohnfläche.

Diese verteilen sich aktuell im Erdgeschoss auf 3 Zimmer, Küche nebst Vorratskammer, Bad und einen Abstellraum.
Schaffen Sie hier Ihren Platz zum Ankommen durch einen offenen Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss erwarten Sie 4 weitere Zimmer, die jede Menge Gestaltungspotenzial erlauben.
Stellen Sie sich beispielsweise ein großzügiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Whirlwanne vor. In den weiteren Zimmern spielen Ihre Kinder oder schlafen Ihre Gäste.

Darüber hinaus bietet der Dachspitz ausreichend Abstellfläche oder auch weiteres Ausbaupotenzial.

Der Teilkeller von ca. 18 m² bietet Platz für Hausanschlüsse, Technik und Gartengeräte.

Aktuell ist keine Heizungsanlage im Objekt verbaut. Dadurch haben Sie die freie Wahl welche Energiequelle Sie zukünftig nutzen möchten.

Ihren Ideen sind auch auf dem eingefriedeten Grundstück keine Grenzen gesetzt. Carport, Garage, Pool, Terrasse, Grillecke, Sandkasten und Schaukel könnten hier Platz finden.

Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick:

- Grundstück mit Ausbaupotenzial
- Teilkeller
- nutzbarer Dachspitz
- Satteldach mit Betondachpfannen
- doppelt verglaste Kunststofffenster
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
- teilweise Außenrollläden im Erdgeschoss

Lage

Der im Südosten Magdeburgs gelegene Stadtteil Salbke liegt unmittelbar an der Elbe. Abgesehen von einem Gewerbegebiet sowie elf Kleingartenvereinen ist Salbke eine reine Wohnsiedlung. Neben vielen mehrgeschossigen Mietshäusern befinden sich im Zentrum von Salbke auch ein- oder zweigeschossige Häuser. Der direkte Zugang zum Salbker See bietet einen perfekten Rückzugsort für Spaziergänge oder andere Freizeitaktivitäten. Mit der direkten Anbindung an die Straßenbahn erreichen Sie Magdeburgs Zentrum auch ohne Auto.

Grundschule 450 m | Realschule 400 m | Gymnasium 5,60 km 

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