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Idyllisches Einfamilienhaus am Rande Cracaus

39114 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    129,12 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1931

Objektdaten

  • Objekt ID
    PH-RU822
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Cracau)
    39114 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    129,12 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,9 km
    Realschule: 9,1 km
    Gymnasium: 7,1 km
  • Baujahr
    1931
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Massivbauweise
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    22.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Sie sind naturbegeistert, sportaffin oder suchen einfach nach einer Immobilie in Magdeburg, jedoch mit einer ruhigen Lage, wo sich der Alltagsstress in Luft auflöst?

Lassen sie sich von diesem Haus, welches sich in einem der beliebtesten Stadtteile Magdeburgs befindet, in den Bann ziehen!

Erbaut wurde die geschichtsträchtige Immobilie 1931. Seitdem wurde sie sowohl zu Wohnzwecken als auch teilweise als Pension genutzt. Durch die dadurch entstandene, großzügige Raumaufteilung haben Sie hier unzählige Möglichkeiten der Umgestaltung. Seien es genug Kinderzimmer auch für größere Familien oder sogar die Wohnnutzung als Mehrgenerationenhaus. Ihren Ansprüchen sind keine Grenzen gesetzt!

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 650 m² finden Sie einen Garten vor, welcher zu größeren Grillpartys oder sogar zum Bau eines Pools einlädt. Abgerundet wird dieser durch eine 2018 ausgebaute Terrasse.

Die im Haus befindlichen 129,12 m² teilen sich im Erdgeschoss auf eine Küche (mit bereits vorhandener Einbauküche), ein Bad (2007 komplett renoviert), eine Abstellkammer und ein großes Wohnzimmer mit anschließendem Schlafzimmer auf.

Sobald Sie über das Treppenhaus in das ehemals als Pension genutzte Obergeschoss gelangen, können Sie neben den vier zusätzlichen Wohnzimmern noch ein kleines Gäste-WC entdecken.

Zusätzlich haben Sie auch die Möglichkeit, den in drei Räume unterteilten Keller mit seinen über 35 m² großzügig für Hobbyräume und andere Herzenswünsche zu nutzen. Auch hier können Sie ein zusätzliches Gäste-WC vorfinden.

Abschließend ist noch auf den angrenzenden Rohbau zu verweisen. Bereits genehmigt gilt es diesen nur noch nach eigenem Belieben fertig- oder umzubauen.

Sollte diese Immobilie genau zu Ihnen passen, dann zögern Sie nicht länger und kontaktieren Sie mich. Gerne können Sie sich einen ersten Eindruck bei einem 360° Rundgang verschaffen.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Außenanlage:

- überdachte Terrasse (2018 ausgebaut)
- Brunnen
- 2 Stellplätze
- angefangener Garagenbau

Erdgeschoss:

- Einbauküche
- Abstellraum
- diverses Mobiliar

Obergeschoss:

- diverses Mobiliar
- Gäste-WC

Sanierungsmaßnahmen:

- 2016 komplettes Obergeschoss
- Badezimmer EG 2007
- Fenster und Rollläden 1991
- Fassade 1983
- Terasse 2018
- Heizanlage 1991

Lage

Der am Ostufer der Elbe befindliche Stadtteil Cracau besticht durch seine ideale Lage. Umgeben von Grün, durchzogen von Einfamilienhaussiedlungen, haben Sie es nicht weit bis in das Stadtzentrum. Cracau bietet Ihnen neben der Elbe als idealen Rückzugsort auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Durch die örtliche Anbindung an Bus und Bahn steht Ihnen stets die Möglichkeit offen, direkt ins Stadtzentrum zu gelangen. Durch die am Rande des Stadtteils befindliche Pfeifferschen Stiftung ist Cracau ebenso bekannt.

Grundschule 1,90 km | Realschule 9,10 km | Gymnasium 7,10 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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