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Einfamilienhaus mit weiterem Baulandpotential

39128 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Wohnfläche ca.
    93,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.075 m²
  • Nutzfläche ca.
    190,43 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1937

Objektdaten

  • Objekt ID
    ME-EFH-2
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    (Nordwest)
    39128 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    93,10 m²
  • Grund­stück ca.
    1.075 m²
  • Nutzfläche ca.
    190,43 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 0,7 km
    Realschule: 1,5 km
    Gymnasium: 2,0 km
  • Baujahr
    1937
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Satteldach
  • Badewanne
  • Massivbauweise
  • Keller
  • Balkon/Terrasse Ost

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.01.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    185,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Lassen Sie sich von dieser gemütlichen Immobilie bezaubern, welche zusätzlich zu den anderen Vorzügen wie einem Keller oder dem ausbaubaren Spitzboden mit einem großzügigen Grundstück mitten in Nordwest punktet. Um Platz müssen Sie sich hier keine Sorgen machen!

Das 1937 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde Anfang der 1990er umfassend saniert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 93,10 m² bzw. eine Gesamtnutzfläche von ca. 190,43 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie das Gäste-WC, die Küche und ein Esszimmer mit direkter Verbindung zu dem geräumigen Wohnzimmer.
Die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Tageslichtbad mit Wanne befinden sich im Dachgeschoss. Für den Dachspitzboden, der über eine Holztreppe begehbar ist, wäre ein Ausbau denkbar - vielleicht ein Büro oder das Spielzimmer für Ihre Kleinsten?
Für zusätzlichen Stauraum oder Platz, um Ihren Hobbys nachzugehen, sorgt der Keller mit weiteren 5 Räumen. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihren Garten mit einem kleinen Gewächshaus.
Durch die hervorragende Lage des Eckgrundstückes mit einer Größe von ca. 1.075,00 m² wäre sogar möglicherweise eine Teilung denkbar. Durch einen Bauantrag könnten Sie neues Bauland schaffen, das durch eine separate Zufahrt erreichbar wäre. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann kontaktieren Sie mich und sehen sich vorab den 360°-Rundgang an!

Ausstattung

Alle Highlights auf einem Blick:
- Garage
- Gewächshaus und Gartenteich
- Vollkeller
- ausbaubarer Spitzboden
- Bad mit Wanne und Fenster
- Gäste-WC
- 2 Schornsteinzüge
- Teilung des Grundstückes für zusätzliches Bauland denkbar

Sanierungen:
- Anfang 1990er:
- Dach (Betondachziegel)
- doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik
- Fensterrollläden
- Fassade in Klinkeroptik
- 2010 Öl-Heizung (Buderus)

Lage

Der Stadtteil Nordwest bietet neben den Einfamilienhaussiedlungen auch ca. 1.621 Kleingartenparzellen. So können Sie Ihre Freizeit im Grünen genießen oder mit Ihren Kindern den nahe gelegenen Abenteuerspielplatz im Floraparkgarten besuchen. Bekannt ist dieser Stadtteil durch seine Kirschblütenallee im Frühjahr.
In unmittelbarer Nähe befinden sich das Olvenstedter Klinikum sowie das Einkaufszentrum Florapark.
Über die Bundesstraße 1 erreichen Sie zügig den Fernverkehr.

Grundschule 650 m | Realschule 1,50 km | Gymnasium 2 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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