39114 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Stadtliebe: Modernes Haus mit Gartenflair!

Wohnfläche ca.

130,57 m²
Grundstück ca.

643 m²
Nutzfläche ca.

147,67 m²
Zimmer

5
Baujahr

2017

Objektdaten

Objekt ID

KS-PS-6A
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39114 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

130,57 m²
Grundstück ca.

643 m²
Nutzfläche ca.

147,67 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Solar
Umgebung

Grundschule: 0,4 km
Realschule: 4,1 km
Gymnasium: 1,2 km
Autobahn: 15,1 km
Zentrum: 4,5 km
Baujahr

2017
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

20.06.2029
Baujahr lt. Energieausweis

2017
Primärenergieträger

Solar
Endenergiebedarf

84,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

C

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Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint urbanen Lebensstil mit dem Komfort eines eigenen Gartens mitten in der Großstadt und bietet Ihnen eine Vielzahl hochwertiger Ausstattungen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,57 m² auf 1,5 Etagen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Der einladende Wohnbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie oder Freunden ein. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer. Genießen Sie dabei den direkten Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein praktisches Arbeitszimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche.

Im oberen Wohnbereich erwarten Sie drei helle Schlafbereiche, die Ruhe und Erholung versprechen. Überall sorgt die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch die Zimmer freundlich und einladend wirken.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 643,00 m² und bietet einen großen grünen Garten mit einer großzügigen gepflasterten Terrasse – perfekt für Grillpartys.

Die Zufahrt erfolgt durch ein Tor zur Doppelgarage, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.
Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist der Pool sowie der Whirlpool – hier können Sie nach einem langen Tag im Großstadtleben entspannen und neue Energie tanken. Zudem sorgt eine Photovoltaikanlage dafür, dass Sie umweltbewusst und energiesparend leben können. Dieses Einfamilienhaus verbindet das Beste aus beiden Welten: das pulsierende Leben der Stadt und die Ruhe eines eigenen kleinen Paradieses.

Wurde Ihr Interesse geweckt? Seien Sie schnell, rufen Sie mich an und verschaffen sich einen ersten Eindruck mit dem 360° Rundgang.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- elektrische Rollläden
- Bad mit Badewanne
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- Wechselsprechanlage
- Fußbodenheizung
- elektrisches Tor
- Doppelgarage
- Brunnen
- Garten mit Terrasse
- Pool und Whirlpool
- Photovoltaikanlage

Kimberly Seewitz

Kimberly.Seewitz@Sorglosmakler.de

0391 63 60 45 78

0173 28 78 829

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Lage

Realschule 4 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 15 km
Zentrum 4 km

Der Stadtteil Cracau in Magdeburg besticht durch seine zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten, die eine optimale Betreuung und Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Auch die ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Arztpraxen und Apotheken in der Umgebung sichergestellt.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig: Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile, während die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen einen unkomplizierten Zugang zu den Autobahnen bieten.

Ein besonderes Highlight von Cracau ist die Nähe zur Natur. Die malerische Elbe lädt zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während der angrenzende Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spielplätzen ideale Möglichkeiten für Freizeitgestaltung im Freien bietet.

Für Sport- und Kulturbegeisterte ist die GETEC-Arena nur einen Katzensprung entfernt, wo regelmäßig Veranstaltungen und Konzerte stattfinden. Der Elbauenpark bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege sowie attraktive Spiel- und Erholungsbereiche.

Insgesamt vereint Cracau urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Wohnen für alle Generationen.