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39116 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Stilvolles, energieeffizientes Zuhause in bester Lage Magdeburgs

  • Kaufpreis
    399.000 €
  • Wohnfläche ca.
    114,91 m²
  • Grund­stück ca.
    419 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    2010

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Objektdaten

  • Objekt ID
    JE-EFH-37
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39116  Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    114,91 m²
  • Grund­stück ca.
    419 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Solar
  • Umgebung
    Grundschule: 2,2 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 5,4 km
    Autobahn: 2,1 km
    Zentrum: 7,3 km
  • Baujahr
    2010
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Alarmanlage
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    wird reaktiviert
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    72,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    keine Angabe
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 72,20 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2011, bietet eine Wohnfläche von ca. 114,91 m² auf einem Grundstück mit419 m².
In einer der besten Lagen Magdeburgs gelegen, verbindet dieses Haus modernes Design, energieeffiziente Technologien und höchste Sicherheitsstandards.

Das Haus beeindruckt durch seine hervorragende Energieeffizienz.
Die durchdachte Bauweise und modernste Technik, einschließlich dreifach verglaster Fenster und einer Solarthermieanlage, sorgen für niedrige Energiekosten und ein nachhaltiges Wohnen.
Große Fensterfronten lassen viel Licht herein und garantieren gleichzeitig eine exzellente Wärme- und Schalldämmung.

Für Ihre Sicherheit ist bestens gesorgt: Eine hochmoderne Videoüberwachungsanlage und eine Alarmanlage bieten Ihnen und Ihrer Familie rund um die Uhr Schutz.
Im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme und ein angenehmes Wohngefühl.
Das Tageslichtbad im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet.

Die modern ausgestattete Einbauküche ist ein Highlight für jeden Hobbykoch.
Sie besticht durch modernes Design und Funktionalität und bietet alles, was Sie zum Kochen und Genießen benötigen.
Ein stilvoller Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre und sorgt für wohlige Wärme an kalten Abenden.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und fordern Sie vorab den 360° Rundgang an.

Ausstattung

- überdachte Terrasse mit Nord-West Ausrichtung
- dreifach verglaste Fenster
- 2012 nachgerüstete einbruchhemmende Fenster im Erdgeschoss
- Videoüberwachung
- Alarmanlage
- Kamin
- Rollläden im gesamten Haus
- Doppelcarport mit integriertem Schuppen
- Solarthermie
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad
- Einbauküche
- Außenwasserhahn für Brauchwasser

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0175 27 28 765 oder 0391 63 60 45 73
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Ing. Joe Einicke

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 2 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 5 km
  • Autobahn 2 km
  • Zentrum 7 km

Der Stadtteil Ottersleben zählt zu einem der beliebtesten in Magdeburg.
Schon früher das größte Dorf der DDR, ist Ottersleben noch heute mit einer Gesamtfläche von ca. 16,5 km² ein beliebter Rückzugsort für Jung und Alt.

Die Erschließung neuer Eigenheimsiedlungen hat dafür gesorgt, dass sich viele junge Familien sesshaft gemacht haben.
Ottersleben liegt im Stadtrand von Magdeburg und hat seinen ruhigen, dörflichen Charakter beibehalten. Außerdem haben Sie eine perfekte Anbindung zur naheliegenden Autobahn 14.
Durch die direkt im Umkreis befindlichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Schulen sind die Wege kurz und können zu Fuß oder mit dem Nahverkehr erreicht werden.

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