39110 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

L(i)ebenswert in Stadtfeld West

Wohnfläche ca.

101,31 m²
Grundstück ca.

291 m²
Nutzfläche ca.

180,84 m²
Zimmer

4
Baujahr

1929

Objektdaten

Objekt ID

JB-RH-2
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39110 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

101,31 m²
Grundstück ca.

291 m²
Nutzfläche ca.

180,84 m²
Zimmer

4
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 0,7 km
Gymnasium: 1,7 km
Autobahn: 4,3 km
Zentrum: 4,8 km
Baujahr

1929
Bauweise

Massiv

Ausstattung / Merkmale

Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

11.09.2033
Baujahr lt. Energieausweis

1929
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

123,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Die Geschichte ihres Nachhause-Kommens in dieser Immobilie:

Kommen Sie an, stellen Sie Ihr Auto vor Ihrem Haus in der Sackgasse ab, treten Sie ein, legen Ihren Schlüssel in die Schale und machen es sich auf dem Sofa bequem.
Auf Ihrer großzügigen Terrasse trinken Sie einen guten Rotwein, genießen die Ruhe und den sehr gepflegten Garten mit vollständiger Abzäunung zu Nachbarn.

Über die Treppe, welche von Untergeschoss bis Dachgeschoss alle Räume verbindet, gelangen Sie in eines der zwei Kinderzimmer und geben Ihrem Spross einen Gutenachtkuss.
Sie betreten Ihr Badezimmer, nutzen die großzügige Badewanne oder Dusche, sehen durch das Fenster Ihren Garten und legen sich in Ihr Schlafzimmer.

Die Geschichte Ihrer Gartenparty in dieser Immobilie:

Längst haben Sie in Ihrer Einbauküche alle Vorbereitungen getroffen. Die Getränke sind gekühlt, das Grillgut eingelegt, der Salat ist zubereitet und die ersten Gäste treffen ein, welche Sie auf Ihre Terrasse zu dem vorgeheizten Grill geleiten.
Ein ausgelassenes Zusammensein.
Selbstverständlich erkennen Ihre Gäste sofort die Vorzüge eines weiteren Badezimmers im Untergeschoss und dem separaten Eingang dahin vom Garten.

Diese sofort bezugsfertige und massiv erbaute Immobilie mit ca. 101,31 m² Wohnfläche, welche auf einem ca. 291 m² großen Grundstück steht, befindet sich in optimaler Lage zu Schulen, Spielplätzen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten und wartet auf eine Familie, die ankommen sowie sich wohlfühlen möchte.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang.

https://www.sorglosmakler.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-magdeburg-kaufen-jb-rh-2/

Ausstattung

Sanierungen und Ausstattung im Überblick:

- Vollkeller in Raumhöhe
- Brunnen, Teich, Garten
- Nebengelass
- Einbauküche (Bj. ca. 2011)
- Terrasse (Bj. ca. 1997)
- elektrische Außenrollläden im EG
- doppelt verglaste Holzfenster (Bj. ca. 1994)
- Tondacheindeckung (Bj. ca. 1997)
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 1997)
- Verrohrung und Verkabelung (z. gr. T. Bj. ca. 1997)

Jan Baumert

jan.baumert@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 75

0176 95 14 78 60

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Lage

Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km
Zentrum 4 km

Der Stadtteil Stadtfeld West erstreckt sich westlich des Straßenzuges Westring / Europaring bis zum Kümmelsberg / Diesdorfer Graseweg, wo sich der Stadtteil Diesdorf anschließt. Die Grenze zum südlich gelegenen Stadtteil Sudenburg wird an der Beimsstraße durch den Bahnübergang Magdeburg-Sudenburg, der die Bahnlinie Magdeburg–Braunschweig verbindet, gebildet.

Der Stadtteil zählt zu einem der beliebtesten Stadtteile für Paare und junge Familien.

Dank seiner hervorragend ausgebauten Infrastruktur ist für alle Eventualitäten des täglichen Bedarfs gesorgt. Das Stadtzentrum Magdeburgs erreicht man schnell und bequem dank der zahlreichen Bus- und Bahnanbindungen.

Stadtfeld bietet neben diversen Restaurants auch eine Grundschule, ein Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Dank mehrerer Sportplätze und einer Schwimmhalle ist auch für den sportlichen Ausgleich im Alltag gesorgt.

Insgesamt bietet Stadtfeld einen ruhigen und behüteten Lebensraum, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.