Idyllisches Haus mit Pool & Wintergarten

Kaufpreis

265.000 €
Wohnfläche ca.

129,86 m²
Grundstück ca.

800 m²
Nutzfläche ca.

249,68 m²
Zimmer

5
Baujahr

1972

Objektdaten

Objekt ID

EGMHe-EFH-9
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39122 Magdeburg
Sachsen - Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

129,86 m²
Grundstück ca.

800 m²
Nutzfläche ca.

249,68 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 8,9 km
Realschule: 11,5 km
Gymnasium: 6,7 km
Autobahn: 8,4 km
Zentrum: 5,4 km
Baujahr

1972
Bauweise

Massiv
Garage

2 Stellplätze
Carport

1 Stellplatz
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Pultdach
Separates WC
Swimmingpool
Tageslichtbad
Terrasse
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

06.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1972
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

217,80 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Ein gepflegtes Haus aus dem Jahr 1972, mit ca. 129,86 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück – ideal für alle, die ein Zuhause mit Potenzial und Charme suchen. In ruhiger Lage bietet das Haus viele praktische Extras und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Besonderes Highlight ist der helle Wintergarten (1996/1997) mit elektrischer Markise. Im Garten befindet sich ein Pool, der nach Aufarbeitung ideal zur Entspannung genutzt werden kann. Ein Gartenschuppen aus Holz bietet zusätzlichen Stauraum. Das hintere Zimmer der Werkstatt kann auch als Wohnraum genutzt werden – vielleicht Ihr zukünftiges Homeoffice?

Der Keller ist sowohl von außen als auch innen zugänglich. Dieser bietet zudem viel Platz und lässt sich hervorragend für individuelle Projekte nutzen, z.B. als Hobbyraum, Sauna oder kleine Bar – ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen. Ein eigener Brunnen (ca. 15 m tief) sorgt für ausreichend Wasser – ideal für die Gartenbewässerung. 2024 wurde eine neue Zirkulationspumpe eingebaut. Vor dem Haus steht ein dekorativer Zaun und Formen zur Erneuerung der Eingangssäulen sind noch vorhanden.

Dieses Haus ist perfekt für alle, die ein funktionales Zuhause mit viel Raum zur persönlichen Gestaltung suchen.

Sie haben Fragen, benötigen weitere Informationen oder wollen einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann kontaktieren Sie mich gerne oder schauen direkt auf unsere Webseite und nutzen den dort hinterlegten 360° Rundgang
.

Ausstattung

- zwei Garagenplätze
- Stellplatz
- Werkstatt
- Wintergarten
- Terrasse
- Pool
- Brunnen

Sanierungen:
- 1972 Pultdach
- 1972 Elektrik
- 1992 Putzfassade
- 1992 Kunststofffenster
- 1992 Gasheizung
- 19994 Badezimmer
- 2018 Gastank
- 2024 Zirkulationspumpe (Heizung)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

Kindergarten 7 km
Grundschule 8 km
Realschule 11 km
Gymnasium 6 km
Autobahn 8 km
Zentrum 5 km

Der Ortsteil Lüttgen-Salbke grenzt im Westen an den Stadtteil Hopfengarten und im Norden an Fermersleben, sowie dem zu Salbke gehörenden statistischen Bezirk Friedrich-List-Straße. Im Osten schließt sich die Bahnstrecke Magdeburg–Leipzig an.

In Umkreis von ca. 3 Kilometern sind Schule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten problemlos zu erreichen. Die Stadtmitte ist erreichen Sie in 20 Minuten mit dem Auto, oder in 30 Minuten mit der S-Bahn. Der Ortsteil Lüttgen-Salbke ist eine reine Wohnsiedlung. Dadurch eine sehr angenehme und ruhige Wohnlage.