Familienfreundliches Zuhause mit Kamin, Garten und Photovoltaik

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus, etwa in den 1930er-Jahren erbaut, wurde im Jahr 2010 umfassend saniert und umgebaut. Heute vereint es gewachsenen Charakter mit moderner Ausstattung und einem vielseitigen Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem ca. 650 m² großen Grundstück bietet es ein Zuhause mit Platz für Familie, Paare mit Raumbedarf oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein gut strukturierter Grundriss mit Windfang, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Garderobe sowie zwei weiteren Zimmern. Der Kamin sorgt im Wohnbereich für eine besonders behagliche Atmosphäre, während die großzügige Küche mit Einbauküche und der angrenzende Essbereich ideale Voraussetzungen für den Alltag und gesellige Stunden schaffen.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ankleide- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster bietet angenehmen Komfort für die ganze Familie.

Auch technisch überzeugt das Haus mit einer Photovoltaikanlage inklusive Speicher, Glasfaseranschluss, Erdgasheizung, Rollläden sowie Klimaanlage in zwei Räumen. Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.

Der Außenbereich erweitert das Wohngefühl ins Freie: Die westlich ausgerichtete Terrasse, der Garten mit Brunnen, ein Garagenstellplatz sowie zwei weitere Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Haus mit Charakter, guter Substanz und moderner Alltagstauglichkeit – bereit für Menschen, die Raum, Komfort und vielseitige Möglichkeiten suchen.

Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Ausstattung

- Einbauküche
- Terrasse mit Westausrichtung
- Garten mit Brunnen
- Teil-Unterkellerung
- Garage und zwei freie Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Starkstromanschluss
- Sat-Schüssel mit 2 Ausgängen

Sanierungen / Modernisierungen

- ca. 1996 Badezimmer im Obergeschoss
- 12/2009 Bauantrag für Anbau und Sanierung
- 2010–2014 Fliesenlegung im Rahmen von Anbau und Sanierung
- 2010 Fassadenverblendung Holz und Attika-Erneuerung
- 2010 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 2010 Wasser-, Heizungs-, Abwasser- und Elektroleitungen
- 2010 Erdgasheizung Viessmann
- 2010 Gäste-WC im Erdgeschoss
- 2010 Rollläden mit Alulamellen, teilweise elektrisch / manuell
- 2013 Pflasterarbeiten Terrasse und Abstellplatz
- 2013 Einbau Kamin mit Schornstein
- 2016 Garagen-Dachsanierung / Abdichtung Garage
- 2018 Erneuerung Dach und Dachflächenfenster
- 06/2019 Einbau Klimaanlage in zwei Räumen: 1. OG Flur und 1. OG Büro
- 2023 Wallbox Open WP für bidirektionales Laden
- 2023 Photovoltaikanlage inkl. zusätzlicher Dachdämmung, 10 cm WLG 023
- 2026 Solarspeicher-Nachrüstung, 7 kW
- 2026 Wartung Spartherm-Heizeinsatz

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Ein Anruf genügt: 0177-8816319
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz