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39118 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kompaktes Wohnglück auf einer Ebene: Einfamilienhaus mit Garten und Garage

Kaufpreis

239.000 €
Wohnfläche ca.

85,79 m²
Grundstück ca.

625 m²
Nutzfläche ca.

125,77 m²
Zimmer

3
Baujahr

1934

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Objektdaten

Objekt ID

DS-MK-EFH-14
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

(Reform)
39118 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

85,79 m²
Grundstück ca.

625 m²
Nutzfläche ca.

125,77 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,5 km
Einkaufen: 0,6 km
Baujahr

1934
Stellplatz

1 Stellplatz
Garage

1 Stellplatz
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Gartennutzung
Satteldach
Tageslichtbad

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

11.08.2036
Baujahr lt. Energieausweis

2023
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

189,50 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Dieses kompakte Einfamilienhaus bietet komfortables Wohnen auf einer Ebene und überzeugt mit einem liebevoll angelegten Grundstück sowie zahlreichen Modernisierungen.

Das um 1934 errichtete Haus verfügt über ca. 85,79 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 625,00 m² großen Grundstück. Drei gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Menschen, die kurze Wege und eine überschaubare Wohnfläche schätzen.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur. Daran schließen sich das modernisierte Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, die Küche sowie der Wohnbereich an. Ein weiterer Flur verbindet das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit dem Schlafzimmer und führt zur Veranda. Der Teilkeller ergänzt das Raumangebot um praktische Abstellmöglichkeiten.

Besonders reizvoll ist der Außenbereich: Die überdachte Terrasse in Westausrichtung lädt zu entspannten Nachmittagen und Abenden ein. Der Garten bietet Raum zum Erholen und Gärtnern. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für Komfort im Alltag.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- überdachte Terrasse in Westausrichtung
- Veranda
- Garten
- Garage
- zusätzlicher Außenstellplatz
- Teilkeller
- Holztreppe zum Keller
- Balkonkraftwerk
- Außenwasserhahn

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1991 Kunststofffenster, doppelt verglast
- 1990er Jahre Vorhangfassade in Putzoptik
- 2010 Kellertrockenlegung
- 2011 Verglasung der Veranda / des Wintergartenbereichs
- 2018 Innentüren
- 2018 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- 2018 Erneuerung der Elektrik mit Kupferleitungen
- 2018 Estrichböden und Fliesen
- 2022 Dacherneuerung
- 2023 Kunststofffenster in Veranda und Schlafzimmer, dreifach verglast
- 2023 Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasserbereitung
- 2025 Wechselrichter des Balkonkraftwerks erneuert

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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0176 62130554

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Lage

Magdeburg-Reform zählt zu den etablierten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Über den Magdeburger Ring ist das Stadtzentrum ebenso komfortabel erreichbar wie die überregionalen Verkehrsachsen. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen zudem für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch für Familien bietet Reform mit Kindertagesstätten und verschiedenen Schulen ein attraktives Umfeld.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter das Freibad Süd, Spielplätze und Grünflächen, ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit des Stadtteils. Die Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Versorgung und der Nähe zum Magdeburger Stadtzentrum macht Reform zu einem gefragten Wohnstandort für unterschiedliche Lebensphasen.

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Weitere Informationen

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