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39126 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Gemütlich, erschwinglich, für die ganze Familie!

  • Kaufpreis
    249.000 €
  • Wohnfläche ca.
    115,53 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Nutzfläche ca.
    177,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1940

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Objektdaten

  • Objekt ID
    DS-EFH-25
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39126 Magdeburg
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    115,53 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Nutzfläche ca.
    177,55 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Umgebung
    Grundschule: 1,5 km
    Realschule: 1,2 km
    Gymnasium: 3,2 km
    Autobahn: 4,7 km
    Zentrum: 6,7 km
  • Baujahr
    1940
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    249.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Flachdach
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    122,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 122,70 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Willkommen in einem fantastischen Einfamilienhaus, welches Ihnen mit allen Annehmlichkeiten aufwartet und dabei nicht den Kostenaspekt aus den Augen lässt.

Beim Betreten des Gartens dieses gemütlichen Bungalows werden Sie von einem wunderschön gepflegten Grundstück mit ca. 515 m² Fläche begrüßt. Hier finden Sie auch einen bequemen Zugang zur Garage. Vor dem Haus befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse, die ideale Location zum Entspannen und für gesellige Treffen mit Freunden.

Im Inneren des Hauses erwarten Sie helle und geräumige Zimmer mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 115,53 m². Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie eine moderne Küche, ein Badezimmer und ein separates WC vor. Das großzügige Esszimmer ist mit dem Wohnzimmer kombiniert, sodass ein einziger großer Raum entsteht, der sich perfekt für gemütliche Abende mit der Familie, lustige Treffen mit Freunden oder für Spieleabende mit den Kindern eignet.
Außerdem gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Arbeitszimmer. Sämtliche Räume sind so konzipiert, dass sie allen Familienmitgliedern maximalen Komfort und Gemütlichkeit bieten. Das großzügige und helle Innere des Hauses ist ein wahrer Genuss für alle Sinne. Hier findet jeder seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz zum Entspannen, Arbeiten und Gestalten.

Sollten Sie Interesse daran haben, diese Immobilie näher kennenzulernen, dann gehen Sie vorab per 360° Rundgang durch das Haus und verschaffen sich einen ersten Eindruck - bitte sprechen Sie uns direkt an.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Garage mit elektrischem Tor
- freier Stellplatz
- überdachte Terrasse
- Einbauküche

Sanierungen:

- Elektrik (1992)
- Ölzentralheizung (1992)
- Kunststofffenster (1995)
- Flachdach (1994, 2015 erneuert)
- Putzfassade mit Dämmung (1998)
- Brenner-Heizung (2007)
- elektr. Rolltor Garage (2008)
- überdachte Terrasse (2012)
- Photovoltaikanlage (2015)
- Rollläden elektrisch (2022)

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0174 88 25 983 oder 0391 63 60 45 77
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 1 km
  • Gymnasium 3 km
  • Autobahn 4 km
  • Zentrum 6 km

Der Stadtteil Neustädter See dient vielen Menschen als Naherholungsgebiet. Neben dem Neustädter See laden auch zahlreiche andere kleine Seen zum Entspannen ein. Ein großer Abenteuerspielplatz und viele Badestrände bieten Raum für Entspannung und lassen Ihnen alle Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung offen.
Sie haben kurze Wege zu Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Durch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie auch ohne Auto mobil. Zur Autobahn sind es nur wenige Fahrminuten.

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