39128 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Ihr Familien(t)raum mit Platz für Ideen in Sackgassenlage von Magdeburg-Kannenstieg

Wohnfläche ca.

145,66 m²
Grundstück ca.

721 m²
Nutzfläche ca.

168,51 m²
Zimmer

6
Baujahr

1935

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-57
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39128 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

145,66 m²
Grundstück ca.

721 m²
Nutzfläche ca.

168,51 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 1,2 km
Gymnasium: 2,4 km
Autobahn: 3,3 km
Baujahr

1935
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

20.05.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1935
Primärenergieträger

Öl
Endenergiebedarf

192,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 liegt in einer angenehm ruhigen Sackgassenstraße – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres Wohnumfeld und viel Platz zum Leben und Entfalten legen. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 721,00 m² und bietet mit rund 145,66 m² Wohnfläche zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher und heller Eingangsbereich, der mit einer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen einlädt. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses erschließt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer – der perfekte Ort für gemeinsame Familienabende. Auf der linken Seite befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer und außerdem im Erdgeschoss: ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine praktisch geschnittene Küche mit Windfang und direktem Zugang zum Garten.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für Ihre Familie: zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Ankleide, das andere mit einem weiteren Raum, der sich wunderbar als Gästezimmer, Spielbereich oder kleines Büro nutzen lässt. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Das Haus ist vollständig unterkellert und schafft damit wertvollen Stauraum für Vorräte, Technik und Hobbys. Ob Waschküche, Werkstatt oder Bastelraum – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Im gepflegten Außenbereich wartet ein herrlicher Garten auf neue Ideen: eine Garage, zusätzliche Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Fahrräder und eine weitläufige Rasenfläche, die schon jetzt ein grünes Familienparadies darstellt.

Diese Immobilie ist bereit für kreative Köpfe. Bringen Sie Ihre Visionen mit und gestalten Sie ein Zuhause, das genau zu Ihrer Familie passt!

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- vielfältiges Gestaltungspotenzial
- Einbauküche
- freier Schornsteinzug für Kamin
- Vollkeller
- Garage
- Terrasse, Garten und Brunnen

Sanierungen:

- 1993 Ölzentralheizung
- 1995 Putzfassade
- 1995 Kunststofffenster (doppelt verglast) mit Rollläden
- 1995 Badezimmer
- 1996 Betondachpfannen

Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 3 km

Willkommen im nördlich gelegenen Stadtteil Kannenstieg der Landeshauptstadt Magdeburg. Dieser ruhige und grüne Stadtteil erfreut sich insbesondere bei Familien und Berufspendlern wachsender Beliebtheit. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, eine verkehrsgünstige Anbindung sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten aus.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Florapark bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Dienstleistungen.
Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Auch das medizinische Angebot ist durch mehrere Arztpraxen und eine gute Anbindung an das Klinikum Magdeburg sichergestellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Kannenstieg direkt mit der Innenstadt sowie anderen Stadtteilen. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Magdeburg in rund 10–15 Minuten. Auch die Nähe zur Autobahn A2 ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover oder Berlin.

Erholungssuchende profitieren von den zahlreichen Grünflächen, Parks und dem nahegelegenen Neustädter See, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.