39118 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Gepflegter Bungalow mit Platz, Komfort und Garten in Magdeburg Reform

Wohnfläche ca.

129,40 m²
Grundstück ca.

513 m²
Nutzfläche ca.

148,71 m²
Zimmer

6
Baujahr

2003

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-53
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39118 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

129,40 m²
Grundstück ca.

513 m²
Nutzfläche ca.

148,71 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

1
Separate WC

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,9 km
Realschule: 1,4 km
Gymnasium: 1,5 km
Autobahn: 4,3 km
Baujahr

2003
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

26.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis

2003
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

190,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem liebevoll gepflegten Einfamilienhaus im Bungalowstil, das modernen Wohnkomfort mit einem behaglichen Ambiente vereint. Das 2003 erbaute Haus bietet mit rund 129,40 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss viel Platz für die ganze Familie. Eingebettet in ein ca. 513,00 m² großes Grundstück in gewachsener Umgebung, lädt es zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen ein.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, der in einen zentralen Flur mündet, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Herzstück des Hauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und offenem Übergang zum einladenden Essbereich – hier entsteht der Mittelpunkt des Familienlebens. Die Küche bietet Zugang zur großzügigen Terrasse – ideal für gesellige Stunden im Freien. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer – ideal als Kinder- oder Hobbyzimmer nutzbar. Eines davon bietet mit einem praktischen Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC sowie ein kleiner Flurbereich machen das Dachgeschoss zu einem perfekten Rückzugsort für die jüngeren Familienmitglieder oder Gäste.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Ein gepflegter Vorgarten, eine eigene Garage mit Einfahrt, ein geräumiges Garten- und Gerätehaus bieten praktische Extras für den Alltag. Der liebevoll angelegte Garten mit großer Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern – ein echtes Paradies für Familien.

Dieses charmante Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist der perfekte Ort, um Erinnerungen zu schaffen und Ihre Familie glücklich zu machen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360°-Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Einbauküche
- Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Terrasse
- Garten mit Zisterne
- Glasfaseranschluss
- Garage und Einfahrt
- Garten- und Gerätehaus

Baujahr 2003:
- Walmdach mit Tondachziegeln
- Putzfassade
- Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse (doppelt verglast)
- manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung

Lage

Kindergarten 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km
Autobahn 4 km

Willkommen im familienfreundlichen Stadtteil Magdeburg-Reform im Süden der Landeshauptstadt, einer ruhigen und grünen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung an die Innenstadt.
Reform zählt zu den beliebten Wohnlagen für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Dank der Nähe zur Leipziger Chaussee sowie zur B 71 und A 14 ist die Anbindung an das Magdeburger Stadtzentrum, das Umland und die Autobahn hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine schnelle und zuverlässige Erreichbarkeit der Innenstadt, auch ohne Auto.

Im nahen Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister. Der nahegelegene Bördepark bietet zusätzlich ein breites Spektrum an Einzelhandel, Gastronomie und Freizeitangeboten.

Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil Reform gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Für Erholung im Grünen sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, Spazierwege und das Naherholungsgebiet rund um den Salbker See. Hier lassen sich Spaziergänge, Radtouren oder einfach entspannte Stunden im Freien genießen – ideal für aktive Familien, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten.