39106 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Urbanes Familienleben in modernem Bungalow

Wohnfläche ca.

132,28 m²
Grundstück ca.

446 m²
Nutzfläche ca.

152,68 m²
Zimmer

5
Baujahr

2010

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-5
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39106 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

132,28 m²
Grundstück ca.

446 m²
Nutzfläche ca.

152,68 m²
Zimmer

5
Schlafzimmer

3
Badezimmer

2
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Umgebung

Grundschule: 0,7 km
Realschule: 2,5 km
Gymnasium: 0,1 km
Autobahn: 6,5 km
Baujahr

2010
Bauweise

Massiv
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Einbauküche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Klimatisiert
Massivbauweise
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse
Walmdach
Wintergarten

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

09.08.2034
Baujahr lt. Energieausweis

2010
Primärenergieträger

Luft/Wasser Wärmepumpe
Endenergieverbrauch

54,30 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Willkommen in Ihrem urbanen Familientraum in Form eines modernen Bungalows in Magdeburg - Alte Neustadt!

Das im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus besticht durch seine städtische Lage, moderne Annehmlichkeiten und ein durchdachtes Raumkonzept. Mit einer perfekt genutzten Grundstücksgröße von ca. 446,00 m² und einer Wohnfläche von ca. 132,28 m² bieten sich ideale Bedingungen, um Ihr Familienidyll zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich nebst Hauswirtschaftsraum und dem angrenzenden Flur, der zu den verschiedenen Bereichen des Hauses führt. Im linken Teil befindet sich das großzügige und helle Schlafzimmer und daran angrenzend das stilvolle Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie das Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Im rechten Bereich erwarten Sie ein großzügiges Kinderzimmer, ein Büro und das Wohnzimmer mit offenem Durchgang zur Küche, in welchem Ihr zukünftiges Familienleben pulsiert. Aus dem Wohnzimmer mit Kamin betreten Sie den komfortablen Wintergarten mit Lamellendach und die ebenfalls aus der Küche begehbare Terrasse.

Das 2015 nachträgliche ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Flur und einem großzügigen Studio mit Klimaanlage, welches aktuell als Kinderzimmer genutzt wird. Im Jahr 2021 wurde durch eine neu errichtete Dachgaube ein weiteres Badezimmer mit Dusche geschaffen, das den Komfort auf dieser Ebene abrundet. Stauraum und Lagerfläche bietet der Dachboden im linken Bereich des Dachgeschosses.

Der Außenbereich überzeugt mit einem vollständig eingefriedeten Grundstück, einem massiven Fahrrad- und Gerätehaus mit Stromanschluss und einem herrlichen Garten mit reichhaltiger Bepflanzung und verschiedenen Rückzugsorten, an denen Sie die Seele baumeln lassen können.

Genießen Sie das urbane Leben und lassen Ihren Wohnträumen mit den vielen Vorzügen dieses einzigartigen Objektes freien Lauf.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- großzügige und helle Räume
- Einbauküche
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Außenrollläden
- Luftwärmepumpe
- Klimaanlage im Dachgeschoss
- Wintergarten mit Lamellendach
- Terrasse
- eingefriedetes Grundstück
- massives Fahrrad- und Gerätehaus

Paul Jebsen

paul.jebsen@sorglosmakler.de

0391 63 60 45 76

0152 02 76 41 93

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Lage

Realschule 2 km
Autobahn 6 km

Willkommen im Stadtteil Alte Neustadt der Landeshauptstadt Magdeburg, der im Osten durch die Elbe und südlich durch die Altstadt und Bundesstraße 1 begrenzt ist.
Dieser besticht mit seiner zentralen Lage, den zahlreichen Geschäften und Einrichtungen des alltäglichen Lebens und der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher durch verschiedene Regionalbahnen, Bus- und Straßenbahnlinien bereitgestellt wird. Mit sechs Straßenbahnlinien ist die Alte Neustadt besonders gut angebunden. In die Innenstadt benötigen Sie mit der Straßenbahn nur wenige Minuten.
Für Nachtschwärmer sorgt der Nachtverkehr für ungeahnte Möglichkeiten. Auch die Nähe zum Magdeburger Ring ist ein weiterer Pluspunkt für dieses Stadtgebiet. So erreichen Sie in Kürze den Fernverkehr.

Neben Familien, die die zahlreichen Spielplätze, Kindereinrichtungen und Kinderärzte nutzen, finden aufgrund der Otto-von-Guericke-Universität auch viele Studenten in diesem Stadtteil ein neues Zuhause. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Ärzte, Straßenbahnanbindung und der Neustädter Bahnhof sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die wenigen Einfamilienhausgebiete erfreuen sich großer Beliebtheit. Zum Wohlfühlen gibt es hier jede Menge Grünflächen und Parkanlagen, wie z. B. den Nordpark oder den Geschwister-Scholl-Park und die Nähe zur Elbe. Damit zählt der Stadtteil zu einem stadtnahen, aber trotzdem ruhigen und grünen Stadtteil von Magdeburg.

Die Alte Neustadt vereint urbanes Flair mit naturverbundenem, historischen Charme und bietet damit eine einzigartige Lebensqualität in einem der lebendigsten Stadtteile Magdeburgs.