39130 Magdeburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kompaktes Einfamilienhaus mit Raum für Ideen in Alt Olvenstedt

Wohnfläche ca.

105,14 m²
Grundstück ca.

391 m²
Nutzfläche ca.

109,70 m²
Zimmer

3
Baujahr

1949

Objektdaten

Objekt ID

BGPJ-EFH-108
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39130 Magdeburg
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

105,14 m²
Grundstück ca.

391 m²
Nutzfläche ca.

109,70 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Öl
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 1,0 km
Gymnasium: 5,5 km
Autobahn: 4,5 km
Zentrum: 7,0 km
Baujahr

1949
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Keller
Massivbauweise
Rollladen
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

28.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis

1949
Primärenergieträger

Öl
Endenergieverbrauch

157,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

E

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Beschreibung

Eingebettet in eine ruhige Seitenstraße von Magdeburg-Alt Olvenstedt erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort mit Geschichte, Wärme und Raum für persönliche Träume.
Hier verbinden sich Ruhe, Nachbarschaftsgefühl und die Nähe zur Stadt zu einem harmonischen Lebensumfeld, das zum Ankommen und Gestalten einlädt.

Das im Jahr 1949 errichtete Haus steht auf einem ca. 391,00 m² großen Grundstück und bietet mit ca. 105,14 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für Paare oder kleine Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten.

Der Grundriss ist klar gegliedert und vermittelt ein wohnliches Ambiente: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin – der perfekte Ort für behagliche Stunden. Daran schließen sich eine funktionale Küche und ein komfortables Badezimmer mit ebenerdiger Dusche an.
Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben dem Flur, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung – kompakt, charmant und mit liebevollem Charakter.

Der Außenbereich begeistert mit einer sonnigen Terrasse, einem kleinen Garten samt Brunnen und Gartenhaus – ideal, um warme Tage im Freien zu genießen oder die eigenen Gartenträume zu verwirklichen. Eine Garage, praktische Lagerflächen, ein Starkstromanschluss und die Unterkellerung schaffen zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig gepflegt und modernisiert, bietet jedoch noch Raum für individuelle Ideen und handwerkliche Kreativität. Wer Freude am Gestalten hat, findet hier die perfekte Basis, um ein Zuhause mit Persönlichkeit und Stil zu schaffen.

Ihnen gefällt die Immobilie? Schauen Sie sich gern den 360° Rundgang und die weiteren Objektunterlagen auf unserer Webseite an und kontaktieren Sie mich.

Ausstattung

- Vollkeller
- Kamin
- teilweise Rollläden
- Terrasse
- Garten mit Brunnen
- Gartenhaus
- Garage
- Lagerflächen
- Starkstromanschluss

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1990 Gäste-WC
- 1991 Ölzentralheizung
- 1996 Kunststofffenster (doppelt verglast)
- 2014 Bodenfliesen und ebenerdige Dusche im Badezimmer
- 2015 Dacheindeckung mit Tondachpfannen
- 2015 Putzfassade mit Wärmedämmung (80 mm)
- Elektroleitungen überwiegend aus Aluminium (Baujahr nicht bekannt)

Lage

Realschule 1 km
Gymnasium 5 km
Autobahn 4 km
Zentrum 7 km

Willkommen in Magdeburg Alt Olvenstedt, einem Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und gute Anbindung überzeugt.

Der historische Ortskern von Alt-Olvenstedt bietet eine idyllische Atmosphäre mit gepflegten Altbauten, kleinen Geschäften und grünen Plätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Magdeburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, weitläufigen Gärten und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die A2 und A14 macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Für Natur- und Freizeitliebhaber bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Olvenstedter Graben lädt zu Spaziergängen ein, während Sportvereine, Spielplätze und Naherholungsgebiete für aktive Erholung sorgen.

Diese Lage vereint das Beste aus Stadt- und Landleben – ruhig und grün, aber dennoch hervorragend angebunden!