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09328 Lunzenau, Einfamilienhaus zum Kauf

Historische Villa im Altbaucharme an der Mulde

  • Kaufpreis
    270.000 €
  • Wohnfläche ca.
    174,24 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    373,15 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1925

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MH-EFH-049
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    09328 Lunzenau
    Sachsen
  • Etagen im Haus
    2.5
  • Wohnfläche ca.
    174,24 m²
  • Grund­stück ca.
    640 m²
  • Nutzfläche ca.
    373,15 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 6,7 km
    Autobahn: 10,7 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1925
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Mansarddach
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 kombiniert historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 191,00 m², verteilt auf 2,5 Wohnetagen, bietet es genügend Raum für eine große Familie und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 690,00 m² großen Grundstück gelegen, überzeugt das Haus mit einer sorgfältig gepflegten Putzfassade, die 1999 im Zuge der Installation eines Wärmedämmverbundsystems erneuert wurde. Das Mansarddach mit Tondachpfannen, das 1997 modernisiert wurde, verleiht dem Gebäude eine charakteristische und zeitlose Optik.

Das Haus verfügt über insgesamt sechs gut geschnittene Zimmer, die viel Flexibilität für individuelle Nutzung bieten. Das Hauptbadezimmer, renoviert etwa 1995, ist funktional gestaltet und bietet eine angenehme Atmosphäre. Eine moderne Gaszentralheizung, die 2013 installiert wurde, sorgt für eine effiziente Beheizung des gesamten Hauses und trägt zur Behaglichkeit bei.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der dem Haus zusätzlichen Charakter verleiht und direktem Zugang zum Wintergarten ermöglicht und zu jeder Jahreszeit als Rückzugsort genutzt werden kann. Vom Balkon aus eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Mulde. Für Fahrzeuge steht ein praktischer Garagenstellplatz zur Verfügung.

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den Stil der 1920er-Jahre mit zeitgemäßen Verbesserungen und bietet eine perfekte Kombination aus Tradition und Komfort. Es ist ideal für alle, die ein einzigartiges Zuhause mit Geschichte suchen, das dennoch alle Annehmlichkeiten eines modernen Lebens bietet.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck über den 360° Rundgang. Kopieren Sie dazu lediglich nachfolgenden Link und lassen Sie schon jetzt Ihrer Kreativität freien Lauf.

https://www.sorglosmakler.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-lunzenau-kaufen-mh-efh-049/

Sie haben Fragen oder benötigen weitere Informationen, dann kontaktieren Sie mich gerne.

Ausstattung

- Badezimmer (Bj. ca. 1995)
- Mansarddach mit Tondachpfannen (Bj. ca. 1997)
- Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem (Bj. ca. 1999)
- Gaszentralheizung (Bj. ca. 2013)
- Balkon
- Garten
- Wintergarten
- Garagenstellplatz

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Gymnasium 6 km
  • Autobahn 10 km

Lunzenau, eine idyllische Kleinstadt im Herzen Sachsens, liegt malerisch eingebettet im Muldental, etwa 20 Kilometer nordwestlich von Chemnitz. 
Das Stadtzentrum von Lunzenau zeichnet sich durch seinen historischen Charme aus, der von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und der prächtigen Stadtkirche St. Mauritius geprägt ist. Kleine Geschäfte, gemütliche Cafés und traditionelle Gaststätten laden zum Verweilen und Entdecken ein. Der Marktplatz, das Herz der Stadt, bildet einen lebendigen Treffpunkt für Einwohner und Besucher. Lunzenau ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Über die nahe gelegene Bundesstraße 175 sind die Städte Rochlitz und Chemnitz schnell erreichbar, wodurch sich zahlreiche Arbeits- und Einkaufsmöglichkeiten eröffnen. Die Autobahn 4, die in etwa 15 Minuten Fahrtzeit zu erreichen ist, bietet eine zügige Verbindung in die größeren Ballungszentren und zur Landeshauptstadt Dresden.

Für Familien ist Lunzenau besonders attraktiv: In der Stadt befinden sich sowohl eine Grundschule als auch eine Oberschule, während weiterführende Bildungseinrichtungen in den benachbarten Städten zur Verfügung stehen. Mehrere Kindertagesstätten sorgen für eine umfassende Betreuung der Kleinsten. Die Naturlandschaft rund um Lunzenau bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Wander- und Radwege entlang der Zwickauer Mulde, das Naherholungsgebiet Amerika und der Naturpark Zschopau-Mulde laden zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung inmitten unberührter Natur ein. Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie ein nahe gelegenes Krankenhaus in Rochlitz gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte und Fachgeschäfte sind sowohl im Ortskern als auch in den angrenzenden Gemeinden vorhanden.

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