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39291 Lostau, Einfamilienhaus zum Kauf

Charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

  • Kaufpreis
    164.900 €
  • Wohnfläche ca.
    143,87 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    1940

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Objektdaten

  • Objekt ID
    CS-MS14
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    39291 Lostau
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143,87 m²
  • Grund­stück ca.
    770 m²
  • Nutzfläche ca.
    155,94 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 3,9 km
    Realschule: 4,0 km
    Gymnasium: 11,6 km
    Autobahn: 2,8 km
    Zentrum: 0,2 km
  • Baujahr
    1940
  • Bauweise
    Massiv
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    164.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Massivbauweise
  • Satteldach
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    28.08.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    198,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 198,30 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Herzlich willkommen in diesem großzügigen Familienhaus, gelegen in der idyllischen Gemeinde Lostau. Auf rund ca. 143,87 m² Wohnfläche und einem ca. 770 m² großen Grundstück finden Sie und Ihre Familie die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und Flexibilität. Das Haus ist sofort bezugsbereit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.

Mit seinen sechs lichtdurchfluteten Zimmern bietet das Haus reichlich Platz für Familien, die Wert auf Raum und Individualität legen. Ob geräumiges Wohnzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die bereits integrierte, funktionale Einbauküche, die Ihnen den Start in Ihrem neuen Heim erleichtert und zugleich Raum für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden bietet. Zusätzlich bietet der Teilkeller wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte oder Freizeitaktivitäten.

Der gepflegte Garten, ausgestattet mit einem Naturteich und großzügigen Nebengebäuden, bietet der ganzen Familie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob als Spielparadies für Ihre Kinder, als Gemüsegarten oder als Oase der Ruhe und Entspannung – Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.

Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die ideale Basis für ein glückliches Leben in einer harmonischen Umgebung.

Dieses Haus ist die perfekte Wahl für all jene, die ein gemütliches und zugleich funktionales Zuhause mit einem großzügigen Grundstück suchen, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ergreifen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Nutzen Sie gern unseren 360° Rundgang, um einen ersten Eindruck der Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns bereits, Ihnen das Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung

- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fenster mit Doppelisolierverglasung
- Elektrik und Wasserleitungen aus Kupfer
- teilweise unterkellert
- Garten, Terrasse, Naturteich
- Garage, Carport, freier Stellplatz
- großzügige Nebengelasse
- ab sofort verfügbar

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ihr persönlicher Ansprechpartnerin: Dr. Carmen Schwalbe

Lage

  • Grundschule 3 km
  • Realschule 4 km
  • Gymnasium 11 km
  • Autobahn 2 km

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnlage in Lostau. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Landlebens, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Landeshauptstadt Magdeburg erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem Auto, was das Pendeln zum Arbeitsplatz oder das Wahrnehmen kultureller Angebote angenehm und stressfrei macht.

Einkaufsmöglichkeiten, großzügige Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, sodass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung von Lostau zahlreiche Möglichkeiten, von Spaziergängen in der Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten.

Lostau liegt im Flachland der Region Sachsen-Anhalt nahe der Elbe. Es bietet eine malerische Landschaft umgeben von Feldern und Wäldern und schafft eine angenehme natürliche Umgebung zum Leben und Entspannen. Die gute Anbindung an die Autobahn A2 bietet Verbindungen zu anderen Großstädten und Regionen Deutschlands, was für den Weg zur Arbeit, für Geschäftsreisen oder in der Freizeit nützlich sein kann. Die Entfernung von Lostau zur A2 und Magdeburg kann je nach Standort in der Stadt variieren. Typischerweise beträgt die Entfernung zur Autobahn A2 5 bis 10 Kilometer und nach Magdeburg etwa 15 bis 20 Kilometer.

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