Einfamilienhaus mit Balkon und vielseitiger Ladenfläche – Wohnen, Leben & Gestalten mit Perspektive

Beschreibung

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1914 vereint gewachsene Substanz mit den Modernisierungen der 90er-Jahre und bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Mit rund 117,54 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 158,00 m² bietet diese Immobilie ein komfortables Zuhause für die Familie. Ein besonderer Vorteil ist die zusätzlich vorhandene Ladenfläche mit ca. 65,42 m², die unabhängig von der Wohnfläche genutzt werden kann und vielseitige Perspektiven für Gewerbe, Hobby oder separate Nutzung eröffnet.

Im Erdgeschoss bilden Küche und der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die Räume präsentieren sich angenehm proportioniert und bieten eine solide Basis, um eigene Wohnideen Schritt für Schritt umzusetzen. Das modernisierte Badezimmer aus 2021 fügt sich zeitgemäß in das Gesamtbild ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen. Das Badezimmer mit Badewanne aus den 2000er-Jahren ergänzt diese Ebene komfortabel. Der südwestlich ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen – ein ruhiger Rückzugsort mit schönem Ausblick.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet damit praktischen Stauraum. Ein freier Stellplatz auf dem Grundstück sorgt für Komfort im Alltag. Starkstromanschluss und Brunnen unterstreichen die funktionale Vielseitigkeit der Immobilie. Die wesentlichen technischen Erneuerungen bilden eine solide Grundlage. Der Fassadenanstrich von 2024 verleiht dem Gebäude ein gepflegtes Erscheinungsbild.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügigen Raum und Entwicklungsmöglichkeiten schätzen. Einziehen, wohlfühlen und nach und nach individualisieren – hier entsteht ein Zuhause mit Charakter und Perspektive.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Starten Sie vorab mit unserem 360°-Rundgang und gewinnen Sie einen ersten Eindruck. Für alle weiteren Fragen und Details sprechen Sie uns gern direkt an – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- mögliche Ladenfläche (ca. 65,42 m²)
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- teilweise unterkellert
- freier Stellplatz
- Starkstromanschluss vorhanden
- Brunnen

Sanierungen / Modernisierungen:

- 1995 Gaszentralheizung (mit Speicher)
- 1995 Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen
- 1996 Fenster erneuert (doppelt verglast), Rollläden zur Straßenseite
- 2000er Gäste-WC
- 2015 Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln
- 2021 Badezimmer
- 2024 Fassadenanstrich

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

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