39397 Kroppenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Dreiseitenhof – Raum für Familie, Beruf und Ideen

Wohnfläche ca.

185,94 m²
Grundstück ca.

1.416 m²
Nutzfläche ca.

261,28 m²
Zimmer

10
Baujahr

1850

Objektdaten

Objekt ID

DS-HOF-78
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39397 Kroppenstedt
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

185,94 m²
Grundstück ca.

1.416 m²
Nutzfläche ca.

261,28 m²
Zimmer

10
Schlafzimmer

5
Badezimmer

2
Separate WC

2
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 0,1 km
Realschule: 8,2 km
Gymnasium: 27,0 km
Autobahn: 18,0 km
Zentrum: 0,3 km
Baujahr

1850
Bauweise

Massiv
Garage

4 Stellplätze
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Satteldach
Separates WC
Tageslichtbad
Teilunterkellert

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Gültig bis

21.11.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1850
Primärenergieträger

Gas
Endenergiebedarf

238,70 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

G

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Beschreibung

Willkommen auf diesem einzigartigen Dreiseitenhof – einem Anwesen voller Geschichte, Charme und Entwicklungspotenzial. Seine Wurzeln reichen bis ins 18. Jahrhundert zurück, dennoch präsentiert sich das Ensemble heute als spannendes Objekt für alle, die Raum für Ideen, Familie und individuelle Lebenskonzepte suchen.

Das großzügige Grundstück umfasst zwei Wohnhäuser, mehrere Stallungen, Garagen und einen weitläufigen Hofbereich – ein ideales Umfeld für Menschen, die ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen möchten.

Die Wohnhäuser bieten auf zwei Etagen viel Platz für unterschiedliche Wohnformen – ob als großes Einfamilienhaus, Mehrgenerationenprojekt oder inspirierender Ort zum Wohnen und Arbeiten. In Verbindung mit den Nebengebäuden und dem Hof entstehen vielfältige Nutzungsoptionen: von einer eigenen Manufaktur über ein Atelier oder eine Werkstatt bis hin zu einem Seminar- oder Kreativhof.

Zahlreiche Räume, teils bereits modernisiert, eröffnen Spielraum für individuelle Gestaltung. Der ausbaufähige Dachboden schafft zusätzliches Potenzial für Wohn- oder Arbeitsbereiche – ideal für alle, die Leben und Beruf an einem Ort verbinden möchten.

Die Verbindung aus historischem Charakter und ausgewählten Modernisierungen schafft eine seltene Kombination: authentisches Landleben mit funktionalem Raum für Ideen und Unternehmertum. Der Hof mit Brunnen, Stallgebäuden und Scheune bietet beste Voraussetzungen für Menschen mit Tatkraft, Kreativität und Visionen.

Ein Ort, an dem man Geschichte spürt, Freiraum genießt und seine Zukunft aktiv formen kann.

Sie möchten diese Immobilie näher kennenlernen? Nutzen Sie gern unseren 360°-Rundgang für einen ersten Eindruck. Für weitere Fragen und Details stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- zwei Wohnhäuser mit vielfältigem Nutzungspotenzial
- mehrere Stallungen und Nebengebäude
- vier Garagen
- Brunnen
- Hof- und Gartenfläche
- Dachboden ausbaufähig
- zwei Balkonkraftwerke (2 × 600 W)

Modernisierungen / Sanierungen:

- Dachstuhl 1985
- Fassade 1986
- Elektrik 1990
- Dacheindeckung 2001
- Fenster Erdgeschoss 2004
- Rollläden 2004
- Fenster Obergeschoss 2010
- Fußbodenheizung im Bad 2010
- Heizung (Gas-Hybrid + Speicher - Wasserstofffähig) 2022

Lage

Realschule 8 km
Gymnasium 27 km
Autobahn 18 km

Die reizvolle Kleinstadt Kroppenstedt liegt im Landkreis Börde, eingebettet in die fruchtbare Magdeburger Börde – einer der landschaftlich schönsten Regionen Sachsen-Anhalts. Etwa 30 Kilometer südwestlich von Magdeburg und rund 15 Kilometer nordöstlich von Halberstadt gelegen, verbindet der Ort ländliche Ruhe mit einer sehr guten Verkehrsanbindung über die Bundesstraße 81 und die nahe Autobahn A 36.

Mit rund 1.400 Einwohnern bietet Kroppenstedt eine angenehme, familiäre Atmosphäre und zugleich eine solide Infrastruktur: Eine Grundschule, eine Arztpraxis sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, Supermärkte und medizinische Einrichtungen finden sich in den nahegelegenen Städten Oschersleben und Halberstadt.

Das Stadtbild ist geprägt von liebevoll erhaltenen Fachwerkhäusern, der imposanten St.-Martin-Kirche mit ihrer historischen Orgel sowie dem denkmalgeschützten Rathaus am Marktplatz. Hier trifft Geschichte auf Lebensqualität – ergänzt durch ein reges Vereinsleben, das Freikreuzfest und kulturelle Angebote, die den Ort lebendig halten.

Kroppenstedt ist der ideale Standort für alle, die naturnah wohnen, aber nicht auf gute Erreichbarkeit und Gemeinschaft verzichten möchten – ein ruhiger, authentischer Wohnort mit Charakter und Zukunftsperspektive.