Hochwertiges Traumhaus in exklusiver Lage

Wohnfläche ca.

198,75 m²
Grundstück ca.

656 m²
Zimmer

6
Baujahr

2000

Objektdaten

Objekt ID

HP131-DS-FR
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

Hohenwarthe
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

2
Wohnfläche ca.

198,75 m²
Grundstück ca.

656 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

4
Badezimmer

2
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 12,0 km
Realschule: 12,0 km
Gymnasium: 11,0 km
Baujahr

2000
Bauweise

Massiv
Carport

1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Einbauküche
Gäste-WC
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

31.08.2031
Baujahr lt. Energieausweis

2000
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

63,00 kWh/(m²·a)
Warmwasser enthalten

ja
Energieeffizienzklasse

B

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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Hier finden Sie auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten sich richtig heimisch zu fühlen. Auch das Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² bietet für Sie alle Möglichkeiten, sich frei zu entfalten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den hellen Flur mit Holztreppe, den Hausanschlussraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Arbeitszimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zur gemütlichen Holz-Terrasse. Von dort haben Sie einen perfekten Blick auf Ihren neuen Swimmingpool. Die bereits vorhandene Einbauküche können Sie gern übernehmen. Der Hauswirtschaftsraum liegt direkt zwischen Küche und Garage, sodass Sie bequem Ihre Einkäufe direkt in Ihr Haus bringen können.

Im Obergeschoss gelangen Sie von der großzügigen Galerie in die vier Schlafräume dieser tollen Immobilie, wovon eines mit separater Ankleide ausgestattet ist, und in das schön eingerichtete Bad mit Wanne und Dusche. Auf dem Dachboden finden Sie noch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit noch weiteren Wohnraum zu kreieren.

In Ihrem liebevoll gestalteten Garten mit einer Grillecke, Schaukel und Spielplatz können Sie mit Ihren Kindern spielen oder entspannt den Tag ausklingen lassen.

Also seien Sie schnell und sichern sich dieses tolle Angebot!

Übrigens, ein 360° Rundgang der Immobilie wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- HWR
- Gäste-WC
- HA-Raum
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:

- Galerie
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gästezimmer

Außenanlage:

- elektr. Garagentor
- Spielplatz
- Grillecke
- Terrasse
- Stahlwandpool
- Gartenhaus

Sanierungsmaßnahmen:

- 2015 Fassade gestrichen
- 2015 Kamin Wohnzimmer
- 2016 Holzterrasse
- 2018 Gartenhaus
- 2020 Swimmingpool

David Stockmann

david.stockmann@sorglosmakler.de

0174 8825983

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Lage

Grundschule 12 km
Realschule 12 km
Gymnasium 11 km

Durch seine günstige Lage an der Elbe, nahe der heutigen Landeshauptstadt Magdeburg und zum Kreis Burg, erlebte Hohenwarthe in den letzten 200 Jahren eine positive Entwicklung. Die Nähe zur Elbe und der Bau des Mittellandkanals öffneten für Hohenwarthe ebenfalls die Tore zur Welt. Heute hat die Ortschaft eine direkte Anbindung an den Mittelland- und den Elbe-Havelkanal sowie an die Elbe und die Bundesautobahn 2. Hohenwarthe stellt damit verkehrstechnisch das Tor zur Gemeinde dar.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.