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Hochwertiges Traumhaus in exklusiver Lage

39291 Hohenwarthe, Einfamilienhaus zum Kauf

  • Kaufpreis
    399.000 €
  • Wohnfläche ca.
    198,75 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    6
  • Baujahr
    2000

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Objektdaten

  • Objekt ID
    HP131-DS-FR
  • Objekttypen
    Haus, Einfamilienhaus
  • Adresse
    39291 Hohenwarthe
    Sachsen-Anhalt
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    198,75 m²
  • Grund­stück ca.
    656 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 12,0 km
    Realschule: 12,0 km
    Gymnasium: 11,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Bauweise
    Massiv
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. nach notariellen Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    399.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Tageslichtbad
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Satteldach
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Kamin

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.08.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    63,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 63,00 kWh/(m²·a)
Franziska Schlee
Baufimax

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Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Hier finden Sie auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche viele Möglichkeiten sich richtig heimisch zu fühlen. Auch das Grundstück mit einer Fläche von ca. 656 m² bietet für Sie alle Möglichkeiten, sich frei zu entfalten.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in den hellen Flur mit Holztreppe, den Hausanschlussraum, ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Arbeitszimmer und das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche und zur gemütlichen Holz-Terrasse. Von dort haben Sie einen perfekten Blick auf Ihren neuen Swimmingpool. Die bereits vorhandene Einbauküche können Sie gern übernehmen. Der Hauswirtschaftsraum liegt direkt zwischen Küche und Garage, sodass Sie bequem Ihre Einkäufe direkt in Ihr Haus bringen können.

Im Obergeschoss gelangen Sie von der großzügigen Galerie in die vier Schlafräume dieser tollen Immobilie, wovon eines mit separater Ankleide ausgestattet ist, und in das schön eingerichtete Bad mit Wanne und Dusche. Auf dem Dachboden finden Sie noch zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit noch weiteren Wohnraum zu kreieren.

In Ihrem liebevoll gestalteten Garten mit einer Grillecke, Schaukel und Spielplatz können Sie mit Ihren Kindern spielen oder entspannt den Tag ausklingen lassen.

Also seien Sie schnell und sichern sich dieses tolle Angebot!

Übrigens, ein 360° Rundgang der Immobilie wäre vorab möglich.

Überzeugen Sie sich selbst, ob dieses tolle Objekt Ihr neues Zuhause sein kann und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Erdgeschoss:

- Flur
- Küche
- Wohnzimmer
- HWR
- Gäste-WC
- HA-Raum
- Arbeitszimmer

Obergeschoss:

- Galerie
- Badezimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Gästezimmer

Außenanlage:

- elektr. Garagentor
- Spielplatz
- Grillecke
- Terrasse
- Stahlwandpool
- Gartenhaus

Sanierungsmaßnahmen:

- 2015 Fassade gestrichen
- 2015 Kamin Wohnzimmer
- 2016 Holzterrasse
- 2018 Gartenhaus
- 2020 Swimmingpool

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Ihr Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt 0174/8825983 oder 0391/63604577
Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Stockmann.

Lage

Durch seine günstige Lage an der Elbe, nahe der heutigen Landeshauptstadt Magdeburg und zum Kreis Burg, erlebte Hohenwarthe in den letzten 200 Jahren eine positive Entwicklung. Die Nähe zur Elbe und der Bau des Mittellandkanals öffneten für Hohenwarthe ebenfalls die Tore zur Welt. Heute hat die Ortschaft eine direkte Anbindung an den Mittelland- und den Elbe-Havelkanal sowie an die Elbe und die Bundesautobahn 2. Hohenwarthe stellt damit verkehrstechnisch das Tor zur Gemeinde dar.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Nebenstraße. Die Umgebungsbebauung ist durch Einfamilienhäuser geprägt.

Grundschule 12 km | Realschule 12 km | Gymnasium 11 km 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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