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38275 Haverlah, Einfamilienhaus zum Kauf

Familientraum in toller Lage

  • Wohnfläche ca.
    108,23 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Nutzfläche ca.
    238,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Baujahr
    1938

Objektdaten

  • Objekt ID
    MM-EFH-05
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38275 Haverlah
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1.5
  • Wohnfläche ca.
    108,23 m²
  • Grund­stück ca.
    626 m²
  • Nutzfläche ca.
    238,52 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 5,0 km
    Realschule: 5,0 km
    Gymnasium: 4,5 km
    Autobahn: 12,6 km
    Zentrum: 0,5 km
  • Baujahr
    1938
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Carport
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    01.10.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1938
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 158,80 kWh/(m²·a)
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Portrait von Vivien Hoffmann

Beschreibung

Dieses bezaubernde und frei stehende Einfamilienhaus in Haverlah auf einem gepflegten Gartengrundstück bietet Ihnen allein, als Paar oder kleine Familie auf ca. 108,23 m² Wohnfläche alles, was es zum Glücklichsein braucht.

Großzügige Wohn- und Schlafräume, Platz für ein Büro, eine Garage, in der bequem zwei Fahrzeuge unterkommen, einen Vollkeller und vieles mehr. Über die Küche erreichen Sie den Garten, wo Sie eine in Holz gehaltene Terrasse, genügend Rasenfläche für Kind, Pool und Haustier sowie ein Gartenhäuschen für die benötigten Werkzeuge finden. Dank gepflegten Büschen und Bäumen können Sie auch im Außenbereich Ihre Privatsphäre genießen und haben einen schönen Weitblick in die anliegende Feldmark.

Auf halber Treppe ins Obergeschoss liegt das moderne, durch Dachschrägen dennoch gemütliche Tageslichtbad mit großer Dusche, Badewanne und schickem Waschtisch. Im Obergeschoss angekommen finden Sie ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein großes Kinderzimmer vor.

Über die Raumspartreppe im Obergeschoss erreichen Sie das Dachgeschoss, welches einen Flur und zwei weitere kleine Zimmer in sich verbirgt.
Ebenfalls auf halber Treppe ins Untergeschoss liegt der Heizungsraum, welcher ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen trockenen Zugang zur Garage bietet.

Zwischen 1994 und 2004 fanden diverse Modernisierungen an Dach, Bädern, Leitungen, Fenstern und Heizung statt.

Mit diesem Einfamilienhaus treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website: www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Garage mit zwei Stellplätzen
- weiterer Außenstellplatz
- Vollkeller
- gepflegtes Gartengrundstück
- großzügige Raumaufteilung
- teilweise Rollläden
- Fenster doppelt verglast
- Brunnen auf dem Grundstück

Lage

  • Kindergarten 5 km
  • Grundschule 5 km
  • Realschule 5 km
  • Gymnasium 4 km
  • Autobahn 12 km

Haverlah gehört zur Samtgemeinde Baddeckenstedt im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen.

Der Ort mit ca. 1.550 Einwohnern liegt im Urstromtal der Innerste und Bodenfunde haben ergeben, dass das Gebiet bereits in der Jungsteinzeit besiedelt war.

Haverlah selbst hat sich einen dörflichen Charme bewahrt und die Umgebung lädt zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. Städte und Großstädte mit ihren Freizeit- und Kulturangeboten sowie Arbeitsplätzen finden sich in der Nähe. Mehrere Stadtteile von Salzgitter liegen in direkter Nähe zu Haverlah und auch Goslar, Wolfenbüttel, Hildesheim und Braunschweig sind nur 20 Kilometer sowie 35 Kilometer entfernt.

Keine 10 Minuten dauert es, um ins ca. 5 Kilometer entfernte Salzgitter Bad zu kommen. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Anbindung an die Deutsche Bahn.
Haverlah ist mit zwei Buslinien an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die B 6 liegt direkt am Ort, weitere Bundesstraßen und Autobahnen befinden sich in der näheren Umgebung.

Wer für sich und seine Familie eine lebenswerte und ländlich geprägte Heimat sucht, ohne in seinem Umfeld auf Annehmlichkeiten, Kultur und Arbeitsplätze verzichten zu müssen, wird in Haverlah fündig werden.

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