Solides Wohnhaus mit Charme und großem Grundstück in Güsen

Wohnfläche ca.

85,98 m²
Grundstück ca.

1.043 m²
Nutzfläche ca.

136,43 m²
Zimmer

3
Baujahr

1920

Objektdaten

Objekt ID

DSMHe-EFH-43
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

39317 Güsen
Sachsen-Anhalt
Etagen im Haus

1
Wohnfläche ca.

85,98 m²
Grundstück ca.

1.043 m²
Nutzfläche ca.

136,43 m²
Zimmer

3
Schlafzimmer

2
Badezimmer

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Strom
Umgebung

Grundschule: 0,8 km
Realschule: 17,2 km
Gymnasium: 16,5 km
Autobahn: 22,3 km
Zentrum: 16,5 km
Baujahr

1920
Bauweise

Massiv
Garage

1 Stellplatz
Carport

2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

Dusche
Gartennutzung
Kabel-/Sat-TV
Kamin
Kein Keller
Massivbauweise
Satteldach
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

12.08.2035
Baujahr lt. Energieausweis

1920
Primärenergieträger

Strom
Endenergieverbrauch

130,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

D

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Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 überzeugt mit seinem besonderen Charme und einem weitläufigen Grundstück von 1.043 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 85,36 m² bietet das Haus drei Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche gestalten lassen.

Ein echtes Highlight ist der große, gepflegte Garten mit sonniger Terrasse – ein Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Im Inneren sorgt ein Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, besonders an kühlen Tagen.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, eine Werkstatt sowie ein Nebengebäude mit Potenzial. Dieses Nebengelass bietet zusätzliche Nutzfläche und kann bei Bedarf ausgebaut und individuell genutzt werden – etwa als Hobbyraum, Atelier oder Gästeunterkunft.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage in Güsen und eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause mit viel Platz im Außenbereich suchen und Freude daran haben, ein Haus mit Geschichte weiterzuentwickeln.

Ausstattung

- Kamin
- Garten
- Garage
- Nebengelass
- Terrasse

Sanierungen/ Modernisierungen:

- Elektrik 2013
- Fenster 2015 bis 2019
- Mauer und Nebengelass neu geputzt 2019
- Wasserleitungen neu verlegt 2020
- Badezimmer 2021
- Hofgehweg und Einfahrt neu gepflastert 2021/2022
- Rollläden, davon zwei elektrisch angetrieben 2024

Sanierung

- Kamin
- Garten
- Garage
- Nebengelass
- Terrasse

Sanierungen:

- Elektrik 2013
- Fenster 2015 bis 2019
- Mauer und Nebengelass neu geputzt 2019
- Wasserleitungen neu verlegt 2020
- Badezimmer saniert 2021
- Hofgehweg und Einfahrt neu gepflastert 2021/2022
- Rollladen, davon zwei elektrisch angetrieben 2024

Lage

Realschule 17 km
Gymnasium 16 km
Autobahn 22 km
Zentrum 16 km

Güsen befindet sich im Stromgebiet der Elbe sowie am Elbe-Havel-Kanal und ist Teil der Gemeinde Elbe-Parey.
Hier treffen Sie auf einen Naturlehrpfad im Wald, der an der Jagdhütte beginnt, auf ein Naherholungsgebiet mit Feuchtbiotop und auf einen Teil des alten Ihle-Kanals. Die Zerbener Schleuse und das Bootshaus mit Schiffsanleger sind nicht weit entfernt. Bereichert wird das Vereinsleben durch die Freiwillige Feuerwehr, Jagd- und Sportgemeinschaften. Das Erlebnisdorf Parey ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet Erholung und Spaß für die ganze Familie. Natur- und Sportfreunde kommen hier also ganz auf ihre Kosten.

Güsen liegt etwa 16 Fahrminuten von Burg und der B 1 entfernt. Der nächste Bahnhof befindet sich direkt in Güsen an der Bahnstrecke zwischen Magdeburg und Berlin.