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38368 Grasleben, Einfamilienhaus zum Kauf

Familientraum: Zentral gelegen und doch so grün

  • Kaufpreis
    349.000 €
  • Wohnfläche ca.
    152,26 m²
  • Grund­stück ca.
    1.644 m²
  • Nutzfläche ca.
    265,63 m²
  • Zimmer
    5
  • Baujahr
    1982

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Objektdaten

  • Objekt ID
    MMTP-EFH14
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    38368 Grasleben
    Niedersachsen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    152,26 m²
  • Grund­stück ca.
    1.644 m²
  • Nutzfläche ca.
    265,63 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 1,0 km
    Realschule: 10,9 km
    Gymnasium: 11,6 km
    Autobahn: 5,6 km
    Zentrum: 0,8 km
  • Baujahr
    1982
  • Bauweise
    Holz
  • Carport
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Holzbauweise
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2034
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 151,10 kWh/(m²·a)
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Carsten Redlich

Beschreibung

Dieser in Holzständerbauweise errichtete Bungalow weiß mit seinen über ca. 152,26 m² Wohnfläche auf einem riesigen Gartengrundstück mit ca. 1.644 m² am Ende einer Stichstraße zu überzeugen.

Bereits hinter der Eingangstür erwartet sie ein freundlicher Dielenbereich mit separater Garderobe und Gäste-WC. Neben der Treppe ins Dachgeschoss gehen von hier aus die schicke Einbauküche mit Zugang zum Garten sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großer, bodentiefer Fensterfront und Terrasse ab.

An die Diele schließt sich der Flur an, von dem aus man das Schlafzimmer, das erste Kinderzimmer und das Büro sowie das Tageslichtbad mit Dusche erreicht. Die Räume sind dabei stets hell und zeichnen sich durch einen modernen Schnitt aus.

Das ausgebaute Dachgeschoss überrascht mit dem zweiten Kinderzimmer sowie einem Studio, welches Sie nach Ihrer ganz eigenen Vorstellung gestalten können.

Im Außenbereich erwartet Sie eine große, nicht einsehbare und teilweise überdachte Terrasse mit angrenzendem Gartenteich. Im großen Garten stellt sich nicht die Frage, ob Sie das Spielhaus, den Sandkasten, das Trampolin oder den Pool aufstellen, der Platz reicht für alles.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Nebengebäude, in welchem die Garage und zwei weitere Räume, wie zum Beispiel eine Werkstatt und ein Partyraum, ihren Platz finden. Durch die geschickte Anordnung entsteht hier ein gepflasterter Hof, der von außen nicht einsehbar ist.

Mit diesem großzügigen Bungalow treffen wir bestimmt Ihren Geschmack und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Eine erste virtuelle Besichtigung ermöglicht unser 360° Rundgang, den Sie auf unserer Website www.sorglosmakler.de finden.

Ausstattung

- fünf Zimmer
- Rollläden an allen Fenstern
- großer Garten
- Nebengebäude mit Garage
- Gäste-WC
- moderne Einbauküche
- teilw. bodentiefe Fenster
- ausgebautes Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

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Ein Anruf genügt: 0175 611 81 26 oder 0391 74 47 73 30
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Matthias Meisner

Lage

  • Kindergarten 1 km
  • Grundschule 1 km
  • Realschule 10 km
  • Gymnasium 11 km
  • Autobahn 5 km

Grasleben, ist eine Gemeinde im Landkreis Helmstedt in Niedersachsen im Naturpark Elm-Lappwald.

Die umgebende Natur präsentiert sich vielfältig, wobei die sanften Hügel und Wälder zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren einladen.
Dank guter Verkehrsanbindungen über die A 2 und B 244 sowie öffentliche Verkehrsmittel ist Grasleben leicht erreichbar.

Kindergärten und eine Grundschule unterstreichen die familienfreundliche Atmosphäre, während lokale Einkaufsmöglichkeiten den Bedarf des Alltags abdecken. Die Gemeinschaft pflegt ein lebendiges Vereinsleben, das für Jung und Alt vielfältige soziale Aktivitäten bietet.

In Grasleben vereinen sich natürliche Schönheit, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine herzliche Atmosphäre zu einem Ort, der sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet.

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