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38518 Gifhorn, Einfamilienhaus zum Kauf

Ein Juwel in Gifhorn

Kaufpreis

529.000 €
Wohnfläche ca.

197,36 m²
Grundstück ca.

697 m²
Nutzfläche ca.

205,32 m²
Zimmer

6
Baujahr

1998

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Objektdaten

Objekt ID

TP-EFH-9
Objekttypen

Einfamilienhaus, Haus
Adresse

38518 Gifhorn
Niedersachsen
Etagen im Haus

1.5
Wohnfläche ca.

197,36 m²
Grundstück ca.

697 m²
Nutzfläche ca.

205,32 m²
Zimmer

6
Schlafzimmer

3
Badezimmer

1
Separate WC

1
Terrassen

1
Heizungsart

Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger

Gas
Umgebung

Grundschule: 5,1 km
Realschule: 8,5 km
Gymnasium: 3,8 km
Autobahn: 18,4 km
Zentrum: 3,9 km
Baujahr

1998
Carport

3 Stellplätze
Käuferprovision

Die Käuferprovision beträgt 4,17 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
Kaufpreis

529.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

Badewanne
Dusche
Einbauküche
Kamin
Kein Keller
Krüppelwalmdach
Rollladen
Separates WC
Tageslichtbad
Terrasse

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Gültig bis

03.12.2032
Baujahr lt. Energieausweis

1998
Primärenergieträger

Gas
Endenergieverbrauch

171,40 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse

F

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Beschreibung

Ein kleines Juwel in Gifhorn.

"I only wear Jewelry on Days ending with *Y*." Unknown Writer

Unweit der Bundesstraße 4 im nordwestlichen Teil von Gifhorn liegt diese schöne Immobilie in einer ruhigen Wohngegend. Nur ein paar Schritte entfernt sind Sie in Wald und Flur und genießen Erholung an frischer Luft.
Diese 1998 erbaute Immobilie besticht mit ca. 197,36 m² Wohnfläche, einem ca. 697,00 m² großen Grundstück und einer gemütlich angelegten Terrasse die zum Verweilen einlädt.

Das Raumkonzept lässt keine Wünsche übrig. Der freie Übergang zwischen dem Wohnzimmer und dem Essbereich erzeugt eine räumliche Tiefe, die Behaglichkeit einschließt. Der schön gestaltete Kamin ist der zentrale Punkt des Hauses und verspricht Gemütlichkeit an kalten Tagen. Im Obergeschoss ist Platz zum Schlafen, das Reich der Kinder und auch Gäste finden bequem einen Schlafplatz zum Übernachten. Von der großen Garage kann man bequem ins Haus gelangen.

Leben Sie hier den Traum vom eigenen Reich und machen es zu Ihrem Juwel.

Für weitere Informationen nehmen Sie Kontakt zu mir auf, sehen sich den 360°-Rundgang an und bergen diesen Schatz.

Ausstattung

- Krüppelwalmdach Sturmdach (Bj. 1998)
- Grundstücksgröße: ca. 697,00 m²
- großzügige Terrasse mit Südwestausrichtung
- Garage und 2 Stellplätze
- Einbauküche
- Holzfenster Mahagoni doppelt isolierverglast (Bj. 1998)
- Kamin im Wohnbereich

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen für eine persönlichen Beratung zur Verfügung.

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Lage

Kindergarten 2 km
Grundschule 5 km
Realschule 8 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 18 km
Zentrum 3 km

Mit etwa 42.000 Einwohnern bildet Gifhorn eines der Mittelzentren des Landes, geprägt durch die geringe Entfernung zu den Industrie- und Ballungszentren Braunschweig und Wolfsburg.

Attraktive Naherholungsangebote und ein hoher Freizeitwert durch den nahen Tankum-See, das Schloss Gifhorn, das Mühlenmuseum sowie das Kulturinstitut “Die Brücke“ begünstigen Leben, Wirtschaft und kulturelle Aktivitäten.
Der Golfclub Gifhorn e.V. lädt durch seine Nähe zum Eintritt ein.

Der nördliche Verkehrsknotenpunkt Gifhorns ist nur 2 Fahrminuten entfernt und verbindet durch die Bundesstraßen 4 und 188 die Region zu den Bundesautobahnen 2 und 39. Somit sind ideale Ausgangspunkte für eine gute Anbindung an den Fernverkehr geschaffen.

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4 Immobiliendokumente

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